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　　主持人：

　　圍繞房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為繼交通之后另外一個(gè)讓人擔憂(yōu)的事故多發(fā)區，我們通過(guò)一個(gè)短片了解一下。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　今年年初，上海浦東新區原副區長(cháng)康慧軍腐敗案的審理吸引了很多人的關(guān)注，這位長(cháng)期掌握著(zhù)土地交易大權的副區長(cháng)被稱(chēng)為“炒房區長(cháng)”，截至案發(fā)時(shí)，他和妻兒名下的房產(chǎn)達14處之多。

　　據報道，2007年，上海市有關(guān)部門(mén)在住房普查中發(fā)現康慧軍申報的住房申報價(jià)格極低，這套房子也成了日后康慧軍腐敗案的重要突破口。

　　康慧軍是2004年被任命為浦東新區副區長(cháng)，此前，他曾先后擔任上海市浦東新區經(jīng)濟貿易局局長(cháng)、上海陸家嘴集團有限公司總經(jīng)理，主掌陸家嘴地區的土地交易數年，多年來(lái)他利用職務(wù)便利，多次為上海某房地產(chǎn)公司獲取土地使用權提供幫助，作為回報，2001年，康慧軍以1999年的優(yōu)惠價(jià)格，也就是人民幣8300元，從該公司購得了一套144平方米的房屋。在他擔任浦東副區長(cháng)后，上海房?jì)r(jià)迅速攀升，他又看中了該房產(chǎn)公司的一套320多平方公里的精裝樣板房。但他向該公司吐露心意后，公司立即為他出臺了一套換房方案，將康慧軍此前140余平方米的舊房收回，再以1999年的價(jià)格，讓康補充面積差額，這樣一來(lái)，康輝軍以270余萬(wàn)元的總價(jià)拿下了這套當時(shí)市價(jià)近一千萬(wàn)元的豪華房產(chǎn)，樣板房所有家具和電器更是白送。

　　經(jīng)過(guò)核查，康慧軍的購房?jì)r(jià)與市場(chǎng)價(jià)差額為489萬(wàn)余元，這也是他被控受賄罪名最主要的資金構成。應該說(shuō)，炒房區長(cháng)一案僅僅是揭露了購房腐敗中的冰山一角。近年來(lái)出現的各種類(lèi)似案例中，無(wú)不存在著(zhù)市場(chǎng)和權力的勾結。

　　原上海市政府辦公室副主任、寶山區區長(cháng)秦裕所收682萬(wàn)元匯款中包括位于上海市中心的三處房產(chǎn)，都是通過(guò)以差換好，以小換大的方式獲得。近年來(lái)更有專(zhuān)家不斷呼吁取消經(jīng)濟適用房，也是針對其中的腐敗，不過(guò)，日前從上海傳來(lái)的一則消息或許能讓我們看到些轉變的希望。據報道，一向由上海市紀委牽頭的官員購房情況專(zhuān)項申報活動(dòng)正悄然進(jìn)行，涉及人數超過(guò)兩千人。而此次申報就是指向過(guò)去數年在上海廣泛存在的官員低價(jià)購房現象。

　　主持人：

　　接下來(lái)我們聽(tīng)一聽(tīng)更多的評論和觀(guān)點(diǎn)，我們來(lái)連線(xiàn)全國人大代表、《上海經(jīng)濟年鑒》的主編張兆安。

　　張先生，您好。

　　我們就說(shuō)這個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為事故的多發(fā)區，有一個(gè)問(wèn)題怎么能夠避免，或者說(shuō)這種情況能不能避免，就是政

　　府官員利用手中的權力為自己換好處？

　　張兆安(全國人大代表、《上海經(jīng)濟年鑒》主編)：

　　首先我們要來(lái)分析一下，就是如何會(huì )產(chǎn)生那種現象。我想從三個(gè)方面做一個(gè)組織分析：

　　第一，從制度層面上來(lái)看，如果因為房地產(chǎn)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，所以這個(gè)市場(chǎng)從不成熟到成熟需要幾天，也就是說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有些規則，有一個(gè)逐漸完善的這么一個(gè)過(guò)程，那么在這種情況下房地產(chǎn)業(yè)主要涉及到土地、規劃、審批等等四項，就容易產(chǎn)生尋租行為。

　　第二個(gè)，我們從市場(chǎng)層面上來(lái)看，像房地產(chǎn)業(yè)同其他任何產(chǎn)業(yè)一樣都存在著(zhù)市場(chǎng)風(fēng)險，但由于我國現在城市化、工業(yè)化進(jìn)程的加快，隨著(zhù)住房迅速的不斷增加，使得近這么些年來(lái)，這個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險似乎比較小，反過(guò)來(lái)講就是市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面就比較大，那么這就是給社會(huì )一種感覺(jué)，好像搞房地產(chǎn)總是要掙大錢(qián)的。在這種情況下，資本權力都往這個(gè)領(lǐng)域擠，就會(huì )產(chǎn)生錢(qián)權交易的現象。

　　主持人：

　　張先生，我打斷您一下，其實(shí)我們知道上海有關(guān)部門(mén)正在就房產(chǎn)問(wèn)題要求官員申報，您覺(jué)得這個(gè)做法能不能解決問(wèn)題？

　　趙赫安：

　　我覺(jué)得這個(gè)是在一定程度上當然可以解決一些問(wèn)題，實(shí)際上你看，假如說(shuō)從整個(gè)解決房地產(chǎn)尋租現象來(lái)看，關(guān)鍵還是完善一個(gè)監督機制問(wèn)題。這個(gè)監督機制重要的是加強涉及房地產(chǎn)公權力的監督，把那些監督機制構建好了，才能真正的有效杜絕房地產(chǎn)領(lǐng)域中的腐敗現象。

　　主持人：

　　好的，謝謝張主編。