中新網(wǎng)8月8日電 美國的次級房貸問(wèn)題在金融市場(chǎng)引發(fā)了呆帳連鎖效應的迫切危機，而美國的影響力當然是全球性的，因此各地哀鴻遍野。臺灣“中時(shí)電子報”今日刊發(fā)評論說(shuō)，房市榮景是數字的堆砌，背后的真相可能是處處可見(jiàn)的空屋，以及一堆還不起房貸的人�！斑@是一個(gè)時(shí)代的警訊，提醒我們，沒(méi)有人可能是虛妄的金錢(qián)游戲的永遠贏(yíng)家；我們一定要停止這個(gè)貪婪與破滅的惡性循環(huán)�！�
原文摘錄如下：
美國第十大房貸業(yè)者“美國房貸投資公司”申請破產(chǎn)保護，使得次級房貸風(fēng)暴災情擴大，全球2.1萬(wàn)億美元的股市市值因此風(fēng)暴蒸發(fā)，臺灣股市日前也受牽累大跌；大家最關(guān)心的除了美股是否繼續牽動(dòng)臺股之外，也憂(yōu)慮臺灣資產(chǎn)管理機構到底買(mǎi)了多少相關(guān)的基金�！爸腥A信評”說(shuō)，臺灣常被點(diǎn)名受到拖累的“國壽”、“臺壽”和“新壽”三家壽險公司，其實(shí)受到的影響非常微小，并無(wú)因此遭調降評等的疑慮，結論是“免驚”。
至前為止，美國已經(jīng)有50家房貸業(yè)者申請破產(chǎn)，金融危機已經(jīng)從一般認為信用較差的次級房貸者升高到信用較佳的貸款人。不同立場(chǎng)與利益考慮的人這對場(chǎng)次級房貸所引起的風(fēng)暴，各自放話(huà)，有的認為問(wèn)題不大，大家小心一點(diǎn)就好；著(zhù)名的投資專(zhuān)家羅杰斯則認為，次級房貸是美國一個(gè)值得注意的大泡沬。
次級房貸(Subprime)指的是房貸公司貸給那些信用紀錄較差、甚至根本沒(méi)有信用紀錄的客戶(hù)的貸款；通常一般銀行不愿貸款給這樣的人，次級房貸公司就借錢(qián)給他們，但索取較高的利息，房貸公司再把這些貸款“證券化”，在華爾街銷(xiāo)售。
FED 從2004年到2006年的6 月，一共升息 17次，使得美國房貸的還款負擔逐漸加劇，也曝露出次級房貸的問(wèn)題，違約率(還不起錢(qián)的比率)創(chuàng )7年新高，終于迫使一家又一家的業(yè)者停止承作這項業(yè)務(wù)，甚至宣布破產(chǎn)、關(guān)門(mén)；臺灣雖然還沒(méi)有這樣的商品，但也有所謂的二胎房貸，資產(chǎn)超額融資的現象，在目前人們認定的房市榮景中，并不乏見(jiàn)。
次級房貸本意沒(méi)有什么不好，有人想購置資產(chǎn)，但不容易從經(jīng)營(yíng)較為保守的銀行借到錢(qián)，有其它的機構愿承擔一點(diǎn)風(fēng)險把錢(qián)借給他們，一圓有厝的夢(mèng)想，這不是挺好？問(wèn)題在于，當次級房貸一如股市指數等經(jīng)濟指標一樣，成為政府當局創(chuàng )造施政榮景的一個(gè)鼓勵風(fēng)向球，借此美化執政成績(jì)，因此未能制止泡沫的擴大；而為了生意，業(yè)者只有不斷發(fā)掘各式各樣的客戶(hù)，本來(lái)遠遠不可能借到錢(qián)或者借不到那么多錢(qián)的“邊緣貸款者”，也被蠱惑紛紛跳進(jìn)來(lái)，在業(yè)者的三寸不爛之舌下，超過(guò)能力借了一大堆錢(qián)；表面上，房市甚至股市因此欣欣向榮，實(shí)際上，信用風(fēng)暴已危如累卵。
一如臺灣之前的卡債風(fēng)暴，美國的次級房貸問(wèn)題在金融市場(chǎng)引發(fā)了呆帳連鎖效應的迫切危機，而美國的影響力當然是全球性的，因此各地哀鴻遍野，如法國就因此關(guān)閉了三個(gè)規模達十億美元的基金，就因為美國次級房貸所造成的相關(guān)損失；無(wú)論是透過(guò)心戰喊話(huà)或者政策性買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)，各地市場(chǎng)都做了非常明快的處理，務(wù)必在最短的時(shí)間內平息災難，但次級房貸風(fēng)暴有個(gè)更深層的影響，那就是各式各樣便利、容易的借錢(qián)、融資、投資管道所激發(fā)出來(lái)的貪婪人性，已如猛虎出柙，一發(fā)不可收拾。
房市榮景是數字的堆砌，背后的真相可能是處處可見(jiàn)的空屋，以及一堆還不起房貸的人；人口出生率、結婚率以及經(jīng)濟成長(cháng)率是支撐房市的三大指標，從前二者可以計算房屋的“首購成長(cháng)率”，后一項則可計算“換購成長(cháng)率”，從小房子換到大房子、從便宜房子換到好房子的成長(cháng)率與一個(gè)社會(huì )的經(jīng)濟成長(cháng)率是有關(guān)的；另有參考指標則是整體消費市場(chǎng)的變化。臺灣近年來(lái)，只有房市一支獨秀，汽車(chē)等消費品的銷(xiāo)售下滑，提供了我們觀(guān)察房?jì)r(jià)狂漲的另一個(gè)思考點(diǎn)：是什么樣的情況可以讓一個(gè)社會(huì )就只有房地產(chǎn)行情一直往上飆竄呢？
一如所謂的“被動(dòng)式減肥法”或“懶人減肥術(shù)”，聲稱(chēng)你什么不必做，只要安靜躺在那里，靠機器這里壓一下，那里捏一下，你自然就會(huì )消耗卡洛里，然后你就瘦了；各式各樣的新穎理財投資工具讓很多人進(jìn)入投資大觀(guān)園，享受到輕快好省的便利──只要你愿意，要買(mǎi)什么都可以，要借多少錢(qián)都有；于是你簽約借錢(qián)，買(mǎi)了你現在根本不能買(mǎi)、不該買(mǎi)的東西，一輛車(chē)或者一棟房子，之類(lèi)的；許多人看似提前實(shí)現人生美夢(mèng)，其實(shí)是邀請惡魔進(jìn)駐，因為貪婪的種子已悄悄種下，從此將發(fā)芽長(cháng)成一株巨樹(shù)，像杰克一樣的人們，攀著(zhù)細細的豌豆樹(shù)企圖通天，卻很可能碰到細樹(shù)中途折斷的不幸，重重摔下。
“把東西賣(mài)給買(mǎi)不起的人，把錢(qián)借給還不起的人”，過(guò)去幾年，這種思維讓很多財務(wù)金融公司創(chuàng )造出傲人的經(jīng)營(yíng)成績(jì)；然而，在啟動(dòng)了所謂的“窮人之貪”的機制后，整個(gè)社會(huì )也進(jìn)入了一個(gè)巨大的謊言里，這個(gè)謊言就是你配得“容易之財”( easy money)──政府要作多，企業(yè)要業(yè)績(jì)，人們要買(mǎi)更多的東西；大家拼命玩數字游戲，一直往上堆、往外推，直等到泡沬爆炸。
次級房貸的風(fēng)暴似乎還沒(méi)有解除，衍生性金融商品、垃圾債券、避險基金、融資并購商品 …等在前面。這是一個(gè)時(shí)代的警訊，提醒我們，沒(méi)有人可能是虛妄的金錢(qián)游戲的永遠贏(yíng)家；我們一定要停止這個(gè)貪婪與破滅的惡性循環(huán)。
投資問(wèn)題其實(shí)是道德議題。(彭蕙仙)
