中新網(wǎng)3月11日電 中華工商時(shí)報消息，日前，在全國政協(xié)十屆一次會(huì )議上，全國政協(xié)委員、民建中央委員李曉林建議，政府由對經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)者稅費減免的“暗補改為對中低收入人群住房補貼的明補。
據了解，國家對經(jīng)濟適用房項目規定：免收土地出讓金，減免21項稅費，開(kāi)發(fā)商利潤應限定在3%以?xún)�。并且，�?jīng)濟適用房要實(shí)行房?jì)r(jià)、戶(hù)型面積、銷(xiāo)售對象3個(gè)控制，目的就是要平抑過(guò)高的房?jì)r(jià)，讓中低收入的家庭買(mǎi)得起房、住得上房。
但是，按照一位房地產(chǎn)業(yè)內人士計算，土地出讓金是每平方米200元，僅此一項，經(jīng)濟適用房就可減免費用4000萬(wàn)元以上。加上市政工程施工建設費等21項行政事業(yè)收費的減免，也能夠帶來(lái)巨大的降價(jià)空間。就是說(shuō)，如果同一地區的商品房?jì)r(jià)格在1800元／平方米，經(jīng)濟適用房的價(jià)格應遠遠低于這一數字，但實(shí)際上并非如此，這無(wú)疑使政府減少的稅收轉化成了開(kāi)發(fā)商的高額利潤。
李曉林認為，國家的最初目的是通過(guò)這樣的補貼讓利于民，但實(shí)際上享受到實(shí)惠的往往并不是中低收入家庭。因此，政府是以相當一部分資源損失補貼了經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)商。李曉林說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)濟應該是放開(kāi)的，搞活的，但“經(jīng)濟適用房這一明顯帶著(zhù)計劃烙印的市場(chǎng)品種，無(wú)疑造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格雙軌制，這非常不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也與我國經(jīng)濟市場(chǎng)化改革的大方向有所抵觸。
李曉林還指出了經(jīng)濟適用房中的另一個(gè)現象，就是在實(shí)際操作中常出現中、高收入者購買(mǎi)多套經(jīng)濟適用房用作投資甚至投機的現象，“富者買(mǎi)其屋，貧者靠邊站已成為目前經(jīng)濟適用房的一大怪現狀。
為了能讓中低收入者住上房子，李曉林建議，政府由對經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)者稅費減免的“暗補改為對低收入人群住房補貼的明補，但明補的方案還應該進(jìn)行推敲論證，如對中低收入者如何界定，還有在具體規則上面要更細化。
當記者問(wèn)到解決中低收入住房問(wèn)題的其他措施時(shí)，李曉林談到了啟動(dòng)“二手房市場(chǎng)和廉租。他說(shuō)現在并不是全民都可以買(mǎi)房，我們可以引導一部分中低收入者去買(mǎi)“二手房，在這一點(diǎn)上北京沒(méi)有上海做得好。他指出，現在已經(jīng)是啟動(dòng)“二手房市場(chǎng)的成熟時(shí)機，一方面，增量房市場(chǎng)提供了充沛的房源，使原有住房條件不夠理想的廣大居民，有了升級換代的物質(zhì)前提，如果他們能借助二手房市場(chǎng)將原有的較小的、較舊的、較差的或位置不合適自己的已購公房或自有房賣(mài)出變現，再添上一部分資金，就可以較輕松地通過(guò)購新建商品房來(lái)解決，改善住房問(wèn)題；另一方面，也能減輕空置房源的壓力，拉動(dòng)投資和內需的增長(cháng)。
