中新社北京六月十三日電題：中國央行為何抬高房貸“門(mén)檻”
中新社記者李鵬
中國央行今天發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，抬高房貸“門(mén)檻”，抑制房地產(chǎn)投資的過(guò)熱現象，防范金融風(fēng)險。
近幾年，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展，對改善居民居住條件、推動(dòng)居民住房投資、擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)做出了重要貢獻。
根據中國央行的統計，一九九八年至二○○二年，商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額年均增長(cháng)百分之二十五點(diǎn)三；一九九七年至二○○二年，個(gè)人住房貸款余額年均增長(cháng)一倍以上，二者的增速都遠遠超過(guò)同期GDP的增速。
中國央行有關(guān)負責人指出，在房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，也要看到自去年下半年以來(lái)，部分地區出現房地產(chǎn)投資增幅過(guò)高、商品房空置面積增加、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快以及低價(jià)位住房供不應求和高檔住宅空置較多等結構性問(wèn)題。部分地區的商業(yè)銀行為了搶占市場(chǎng)份額，違反有關(guān)規定，放松信貸條件，一定程度上助長(cháng)了部分地區房地產(chǎn)投資的過(guò)熱傾向。
房地產(chǎn)投資過(guò)熱不僅因為它是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，也因為它是利潤豐厚的產(chǎn)業(yè)。有例可證：在二○○二年中國富豪榜上，百分之五十的富豪從事的房地產(chǎn)業(yè)。
過(guò)熱的投資使房地產(chǎn)業(yè)成為了一大高危產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)泡沫破滅使銀行身陷泥淖，將導致金融業(yè)的巨大風(fēng)險。無(wú)論是正在受審的“中國二號富翁”楊斌，還是正被調查的“上海首富”周正毅，其自我毀滅的同時(shí)都把銀行拉下了水，形成了巨額虧空。
經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，銀行的房貸風(fēng)險也在積聚。截至今年四月，房地產(chǎn)貸款余額已超過(guò)一點(diǎn)八萬(wàn)億元人民幣，占商業(yè)銀行各項貸款余額的百分之十七點(diǎn)六，其中個(gè)人住房貸款余額占商業(yè)銀行各項貸款余額的百分之八點(diǎn)九。
中國高層從去年下半年開(kāi)始，多次對房地產(chǎn)過(guò)熱現象提出警告。中國央行去年年底針對房地產(chǎn)貸款在全國范圍內進(jìn)行了專(zhuān)項大檢查，并多次發(fā)通知加強房貸管理，各商業(yè)銀行也紛紛出臺措施加強控制。此次中國央行再次收緊房地產(chǎn)信貸，抬高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款“門(mén)檻”，所列措施也更為具體。
金融危機已有前車(chē)之鑒，中國不能再步后塵。
