中新社�？诰旁率蝗针婎}：一億元資產(chǎn)能否撬動(dòng)海南一百五十億元“爛尾樓”？
中新社記者 莫成雄 關(guān)向東
一億元資產(chǎn)能否撬動(dòng)海南一百五十億元“爛尾樓”？海南聯(lián)合資產(chǎn)管理公司宣布接手處置國有商業(yè)銀行的大量積壓房地產(chǎn)時(shí)，此間不少房地產(chǎn)界人士心生疑慮。對此，該資產(chǎn)管理公司研究發(fā)展部總經(jīng)理龔大霖胸有成竹，他接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“金融機構積壓房地產(chǎn)比起其他積壓房地產(chǎn)，處置難度更大，但是我們有信心完成此一重任�！�
海南省政府注資一億元人民幣組建的“海南聯(lián)合資產(chǎn)管理公司”八月十日正式掛牌，專(zhuān)門(mén)接手管理四大銀行一百五十億元的積壓房地產(chǎn)，處置期限為五年時(shí)間，海南當年處置所得次年交回銀行，以海南省財政做擔保。龔大霖披露：目前，資產(chǎn)管理公司已與海南四大國有商業(yè)銀行及其資產(chǎn)管理公司聯(lián)系接管積壓房地產(chǎn)事宜。
據龔大霖介紹，自國務(wù)院一九九九年批準《處置海南省積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)方案》以來(lái)，海南的積壓房地產(chǎn)處置工作效果明顯，但也存在一些問(wèn)題。目前海南省剩下的積壓房地產(chǎn)總量仍很大，且都是最難處置的“硬骨頭”，處置難度極大。他強調：“海南的積壓房地產(chǎn)處置工作，不能再沿用老的套路，必須有新的思路和非常手段�！�
為此，海南聯(lián)合資產(chǎn)管理公司提出了八項處置金融“爛尾樓”新思路，受到海南房地產(chǎn)業(yè)界和金融界的極大關(guān)注。
一是對積壓房地產(chǎn)進(jìn)行通盤(pán)運籌。政府要對全省的積壓房地產(chǎn)進(jìn)行整體規劃，通盤(pán)考慮，并由一個(gè)有政府背景但運作完全市場(chǎng)化的機構來(lái)主導全省積壓房地產(chǎn)處置市場(chǎng)。減少處置市場(chǎng)的“血拼”行為；將閑置土地轉化為政府儲備用地；利用各種處置手段，提高處置的效率和效益。
二是通過(guò)舊城改造消化積壓房地產(chǎn)。政府可考慮將積壓房地產(chǎn)處置工作與舊城區的改造結合，大量拆除那些建筑質(zhì)量低下、有損城市形象的危舊房。
三是將積壓房地產(chǎn)改造成為城市公共設施。。
四是將積壓房地產(chǎn)改造為旅游度假物業(yè)。海南作為得天獨厚的休閑度假勝地，將積壓房地產(chǎn)改造成為旅游度假物業(yè)，應該成為海南處置積壓房地產(chǎn)的重要方向。
五是處置積壓房地產(chǎn)要多用“減法”。對于那些與新的城市規劃有沖突的低標準積壓房地產(chǎn)項目，政府可采取置換或給予適當補償的方式，將其從原產(chǎn)權人手中“回購”過(guò)來(lái)，然后推倒重建或將其改造成綠地。
六是充分利用資本市場(chǎng)處置積壓房地產(chǎn)。要探索運用資本市場(chǎng)和投資銀行手段批量處置積壓房地產(chǎn)，加快處理進(jìn)度，降低處置的成本。
七是借積壓房地產(chǎn)加快城市化的步伐。鼓勵和引導省內有條件者到�？诘戎行某鞘兄脴I(yè)安家，加快城市化的進(jìn)程。
八是加大積壓房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷(xiāo)的力度。在全國舉辦大型的房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)，在主要的客源地如北京、上海、廣州、香港等大城市建立固定的銷(xiāo)售基地等，擴大海南房地產(chǎn)在省外的銷(xiāo)售市場(chǎng)。
