中新社北京十一月七日電(記者阮煜琳)今天在北京舉行的二OO三年中國企業(yè)高峰會(huì )上，摩根士丹利亞洲董事經(jīng)理彼德·丘奇豪斯(Peter Churchouse)說(shuō)，整個(gè)中國并沒(méi)有因為房?jì)r(jià)過(guò)高出現房地產(chǎn)泡沫，但現在商品房供應遠遠大于消費需求，中國應警惕房地產(chǎn)供應泡沫的出現。
彼德·丘奇豪斯說(shuō)，房地產(chǎn)是長(cháng)時(shí)間建成的商品，規劃建設很長(cháng)時(shí)間才能推向市場(chǎng)，所以任何時(shí)間都有可能經(jīng)歷興衰。房地產(chǎn)泡沫會(huì )受到稅收等政策的影響。房?jì)r(jià)太高了會(huì )出現泡沫，但就整個(gè)中國來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有因為房?jì)r(jià)太高被認為出現房地產(chǎn)泡沫，也沒(méi)有看到中國出現類(lèi)似于紐約、香港、倫敦的那種泡沫，大部分地區商品房?jì)r(jià)格下降，只有上海等幾個(gè)地方商品房高端產(chǎn)品價(jià)格上漲。
他稱(chēng)，中國新開(kāi)工的住宅完成率每年增加百分之十六，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額每年增加百分之二十左右，并沒(méi)有看到價(jià)格的大幅上揚。但是商品房的庫存確實(shí)在上升，空置房面積增加。
他說(shuō)，中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)很健康，消費需求強勁增長(cháng)，但商品房供給的增加使空置率上升。而空置率上升是危險的，因為商品房庫存增加會(huì )增加銀行的不良貸款率。完
