中新網(wǎng)9月22日電 中華工商時(shí)報報道，據最新的統計快報顯示，中國今年前八月商品房平均價(jià)格同比增長(cháng)13.5%，比今年一季度又上漲6.9%；商品住宅平均價(jià)格2525元／平方米，同比增長(cháng)11.2%，比一季度上漲4.7%。
不久前，央行在其二季度貨幣報告中，首次提出要對房?jì)r(jià)給予高度關(guān)注，然而部分地區房?jì)r(jià)仍然上漲過(guò)快，這已成為當前政府、經(jīng)濟界人士、消費者、開(kāi)發(fā)企業(yè)所共同關(guān)心的問(wèn)題。
今年以來(lái)，北京的房子無(wú)論東西南北均呈現出熱銷(xiāo)的情景，有開(kāi)發(fā)商用“像賣(mài)大白菜一樣賣(mài)房子”來(lái)形容今年的北京樓市。據國際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行新近的調研結果表明，作為國家重點(diǎn)調控的杭州市，房?jì)r(jià)仍舊保持了連續12年的只漲不跌，上半年商品房整體均價(jià)比上年度每平方米上漲1000多元，高檔住宅均價(jià)已近萬(wàn)元人民幣，市中心部分樓盤(pán)最高價(jià)每平方米接近2萬(wàn)元。杭州已成為繼上海、北京、深圳后的第四個(gè)高檔住宅均價(jià)萬(wàn)元的城市。另?yè)䥽野l(fā)改委、國家統計局對全國35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調查顯示，二季度，全國有8個(gè)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。具體漲幅分別為上海21.4%，寧波19.9%，天津16.7%，南京16.2%，重慶15.0%，杭州13.0%，沈陽(yáng)12.8%，青島12.5%。
房?jì)r(jià)上漲過(guò)快已引起了中央的高度重視，不久前，央行在其二季度貨幣報告中，首次提出要對房?jì)r(jià)給予高度關(guān)注。建設部有關(guān)負責人近日對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的原因作出全面分析，指出房?jì)r(jià)上漲過(guò)快緣于近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結構性矛盾在進(jìn)一步延續。
如此看來(lái)，緩解房?jì)r(jià)上漲關(guān)鍵是要對市場(chǎng)結構加以調整。而結構調整的過(guò)程中，很關(guān)鍵的是要有來(lái)自于政府方面的正確的信息導向。
很多分析人士、包括房地產(chǎn)企業(yè)內的市場(chǎng)調研人員認為，此輪房?jì)r(jià)上漲，很大程度上是由于信息的不透明、不對位而導致購房人心理預期產(chǎn)生偏差，在擔心土地“斷檔”導致房?jì)r(jià)暴漲，害怕銀行實(shí)行嚴審貸款、還款壓力加劇的情況下，不少準購房人加入了此輪購房風(fēng)潮，客觀(guān)上加大了需求的集中放量，進(jìn)而推動(dòng)了房?jì)r(jià)。另外，在一片“唱漲”聲中，也混雜著(zhù)不少“假熱銷(xiāo)”的信息。盡管政府方面宣稱(chēng)，商品房供應量不會(huì )減少，房?jì)r(jià)將會(huì )基本穩定，但與社會(huì )上強大的“唱漲”論調相比，既滯后又弱小。政府方面有關(guān)的市場(chǎng)調查和統計報告由于缺少產(chǎn)品統計分類(lèi)及計算方法的說(shuō)明，往往在人們的各種質(zhì)疑聲中，使其權威性大打折扣。
據悉，為了遏制開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種炒作手段制造稀缺、哄抬房?jì)r(jià)，此前上海市房地局已經(jīng)宣布，從今年7月1日起，上海市各在售樓盤(pán)必須通過(guò)網(wǎng)絡(luò )對自己樓盤(pán)銷(xiāo)售的真實(shí)情況進(jìn)行公示。近日，北京市建委也發(fā)布通知，規定從10月1日起，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房必須按照有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的預測報告中的測繪結果填寫(xiě)樓盤(pán)表有關(guān)房屋面積的數據。其余有關(guān)數據必須按建設工程規劃許可證、施工許可證標明的信息填寫(xiě)，并在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進(jìn)行樓盤(pán)信息登記。北京市建委有關(guān)人士表示，隨著(zhù)電子樓盤(pán)銷(xiāo)售表的逐步完善，電子樓盤(pán)表將在保證個(gè)人隱私的情況下向公眾公開(kāi)部分信息。
很顯然，政府方面已經(jīng)著(zhù)手推進(jìn)信息透明化。但專(zhuān)業(yè)人士認為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)結構的調整中，政府目前的工作內容還遠遠不夠，速度也還須加快。國際房地產(chǎn)顧問(wèn)機構世邦魏理仕有關(guān)人士認為，當前，政府首先應該將土地供量的規劃按季或月提前公布。同時(shí)，應該將各類(lèi)房產(chǎn)、各熱點(diǎn)區域的一二手房的交易數據及時(shí)加以公開(kāi)，以使決策機構、海內外的投融資者、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構對今后的市場(chǎng)走向有比較準確的判斷，同時(shí)也使消費者能夠享有知情權，對未來(lái)市場(chǎng)作出較為理性的預期，明明白白地購房。(陸昀)
