中新社廣州十月十五日電題：“十一”豪門(mén)宴推高廣州樓市？
中新社記者 陳建
剛過(guò)去的“十一”黃金周，廣州樓市如同一次“豪門(mén)盛宴”，高端住宅市場(chǎng)從來(lái)沒(méi)有像現在這樣熱鬧過(guò)，在此期間在售或新上市的各類(lèi)帶“豪”字的住宅(包括各鐘類(lèi)型的別墅、高檔洋房、豪宅等)，數量不下五千套，大大超過(guò)以前同類(lèi)物業(yè)的推盤(pán)量，也成為今年國慶樓市最大特色。
長(cháng)假開(kāi)始前，樓市已不斷吹風(fēng)，分布在廣州市的東南西北，城內城外的“超豪宅”、“超別墅”頻邀“豪客”赴宴，有依山傍水的郊外別墅，也有城里臨江而建的“江景樓盤(pán)”；既有別于獨立別墅的聯(lián)排別墅，也有帶“空中花園”的洋房，數量品種之多、地域之廣大讓其它樓盤(pán)黯然失色。
黃金周第七天，豪宅銷(xiāo)售業(yè)績(jì)就已搶先飛報：均價(jià)每平方米人民幣一萬(wàn)一千元、每套總價(jià)起點(diǎn)一百八十萬(wàn)至一百九十萬(wàn)元的某豪宅，六天成交額已接近一億元；總價(jià)二百萬(wàn)每套的某山水別墅已成交三十多套；以每平方米三千五百元破記錄的裝修標準、售價(jià)高達每平方米八九千元以上的番禺某豪宅，“十一”當天便售出一百多套……
廣州的樓市真正進(jìn)入高端產(chǎn)品的時(shí)代？對此，行家們有不同看法。
據一豪宅開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，他們瞄準的“豪客”決不是一般的買(mǎi)家，目前光交三成首期，就得花掉三百多萬(wàn)元，一般年收入五十萬(wàn)到一百萬(wàn)元的職業(yè)經(jīng)理人都說(shuō)“買(mǎi)得起住不起”，但高價(jià)豪宅不會(huì )沒(méi)有市場(chǎng)。據透露，那些買(mǎi)家是成群而來(lái)，像師奶買(mǎi)菜一樣輕松，這些客戶(hù)構成中，有七成是廣州和珠三角的民營(yíng)企業(yè)家，一成一為投資者，其他則是一些來(lái)路不明的高收入階層人士。
因此，有分析認為，高端住宅市場(chǎng)只是針對極少數非富即貴的買(mǎi)家，人人愿意買(mǎi)豪宅的時(shí)代還言之尚早，這一點(diǎn)由市國土房管局的權威數據足以證明：今年上半年，廣州八個(gè)老城區八十萬(wàn)元以上一套的高檔住宅成交套數占同期住宅成交總套數的比例均不足一成。
一份市場(chǎng)研究指出，廣州購買(mǎi)每平方米四千到五千元住宅的買(mǎi)家是占了絕大部分，如果該類(lèi)樓宇售價(jià)上升至每平方米六千元，或者廣州樓市中大部分產(chǎn)品售價(jià)都在每平方米六千元，如果樓價(jià)超過(guò)該界限，市民購買(mǎi)力將迅速下降，即超出人們可承受的最高樓價(jià)，買(mǎi)家就有可能會(huì )持幣觀(guān)望，等樓價(jià)有所下降后才購房。
對此一些專(zhuān)家表示擔憂(yōu)：眼下市場(chǎng)所供應的產(chǎn)品并沒(méi)有朝著(zhù)“大眾買(mǎi)家的需要”方向走，因為走精品路線(xiàn)更能獲得可觀(guān)利潤。有專(zhuān)家甚至認為，過(guò)分豪華的裝修非普通大眾所能接受，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，降得也快！
但不管怎樣，一大批高檔住宅大案推出，確實(shí)給人們對精品居住的標準又有了新的理解。況且在商言商，企業(yè)總是趨利的，而且五千套豪宅的仍待消化，各大開(kāi)發(fā)商一定會(huì )運用各種推盤(pán)方式及手法把廣州住宅高端市場(chǎng)的熱鬧進(jìn)行到底，估計樓市“豪門(mén)盛宴”的高潮至少會(huì )持續到今年底。完
