中新社北京十月二十二日電(記者齊彬)再次提請審議的中國物權法草案規定，小區內物業(yè)管理用房的所有權屬于全體業(yè)主共有。
作為民法草案的重要組成部分，物權法草案在二00二年底經(jīng)過(guò)了初次審議。在今天舉行的十屆全國人大常委會(huì )第十二次會(huì )議上，全國人大法律委員會(huì )副主任委員胡康生就草案的修改進(jìn)行了匯報。
他表示，隨著(zhù)高層建筑物的大量出現，建筑物區分所有權已經(jīng)成為不動(dòng)產(chǎn)物權中的重要問(wèn)題。有的常委會(huì )組成人員和其他方面提出，應當進(jìn)一步對小區物業(yè)管理用房、車(chē)庫等的歸屬問(wèn)題作出明確規定；對有的業(yè)主擅自改變住宅用途，危害建筑物安全等行為作出禁止性或者限制性規定；為了維護業(yè)主的共同利益，應當對業(yè)主會(huì )議以及業(yè)主委員會(huì )的起訴和應訴資格作出補充規定。
胡康生說(shuō)，建筑物區分所有權包括三種權利，即業(yè)主對高層建筑物內其居室等享有所有權，對走廊、電梯等享有共有的權利，對該建筑物及其附屬設施的維護等享有共同管理的權利。草案對上述三種權利分別作了規定。
具體而言，草案規定，建筑物區劃內的物業(yè)管理用房的所有權屬于全體業(yè)主共有。會(huì )所、車(chē)庫、綠地等的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，除建筑單位等能夠證明其享有所有權外，屬于全體業(yè)主共有。
另外，如要將住宅改變?yōu)椴惋�、娛�?lè )等商業(yè)用房，或者將共有部分改變用途，都應當經(jīng)全體業(yè)主同意。
草案還規定，除非另有約定，否則當小區業(yè)主以外的人侵害業(yè)主合法權益、小區業(yè)主以外的人侵害小區業(yè)主共同權益或者與物業(yè)管理機構等因履行合同發(fā)生爭議時(shí)，業(yè)主委員會(huì )均可以自己的名義或者委托他人提起訴訟、申請仲裁。
