| 中新網(wǎng)10月24日電 今天的《法制日報》撰寫(xiě)專(zhuān)文，對日前提交全國人大常委會(huì )審議的物權法草案進(jìn)行了解讀。
文章介紹，物權法草案共有5編、22章、297條，厚達55頁(yè)，主要規定了以下內容：
物權法的調整范圍
草案規定：本法所稱(chēng)物權，是自然人、法人直接支配不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。根據草案規定，物權是一種重要的財產(chǎn)權，國家所有權、集體所有權、私人所有權、土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權、抵押權等都屬于物權，物權的客體主要是不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。
明確了物權適用本法規定，債權、知識產(chǎn)權等其他財產(chǎn)權適用有關(guān)法律的規定。
四項原則保護財產(chǎn)權利
一是物權法定原則。物權法調整權利人和廣大不特定的義務(wù)人之間的關(guān)系，因此不可能像訂立合同一樣由當事人約定，物權的種類(lèi)及其內容只能由法律規定。
二是物權公示原則。權利人要讓廣大的義務(wù)人知道自己是不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權利人，要求義務(wù)人履行義務(wù)，必須通過(guò)公開(kāi)的辦法明示，以維護自己的權利。草案規定：物權的設立、變更、轉讓和消滅，除法律另有規定外，不動(dòng)產(chǎn)應當登記，動(dòng)產(chǎn)應當交付。
三是遵守法律原則。物權的取得以及行使，應當遵守法律。
四是保護物權原則。權利人享有的物權，受法律保護，任何人不得侵害。
關(guān)于所有權及登記制度的規定
———所有權。所有權是物權的基礎，用益物權和擔保物權均由所有權產(chǎn)生。
草案對所有權作了較為全面的規定：在國家所有權方面，對礦產(chǎn)資源、水資源以及土地等自然資源的國家所有權作了規定，并對國有企業(yè)或者國有控股企業(yè)的法人財產(chǎn)權作了規定；
在集體所有權方面，在民法通則規定的基礎上，草案對集體所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及集體所有權的行使作了規定；
在保護私人財產(chǎn)權方面，草案完善了保護私人財產(chǎn)的法律制度，規定：私人對其依法取得的生活資料和生產(chǎn)資料享有所有權，國家保護私人投資以及因投資獲得的收益等。
———登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記是建立物權制度的重要基礎，物權公示原則，涉及不動(dòng)產(chǎn)的，要靠登記制度保障。
草案規定：除法律另有規定外，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；不經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。船舶、飛行器和機動(dòng)車(chē)等物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；不經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。為了保護買(mǎi)受人的權益，草案還對房屋預售中的預告登記作了規定。
物權的保護
加強對物權的保護，是維護權利人財產(chǎn)權益的必然要求。草案在民法通則規定的基礎上，對確認權利、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、損害賠償等物權保護方式作了較為全面的規定。
此外，草案還對用益物權、擔保物權、相鄰關(guān)系、共有、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現埋藏物、占有等作了規定。(作者：吳坤)
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