中新網(wǎng)10月26日電 全國人大常委會(huì )副委員長(cháng)成思危近日在接受《瞭望新聞周刊》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，中國房地產(chǎn)當前的問(wèn)題是供給和需求在結構上的失調。
成思危談到，中國的房地產(chǎn)從前景來(lái)看，潛力還是很大的。從需求來(lái)看，大多數的居民有改善居住條件的愿望，但由于收入不是很高，存款不多，他們希望購買(mǎi)比較便宜的經(jīng)濟適用型住房。但從供給方來(lái)看，由于高檔房利潤高，所以供給方偏重開(kāi)發(fā)高檔房。從而形成了供給和需求的不匹配，造成一方面是希望改善居住條件的老百姓買(mǎi)不到合適的房子，另一方面大量的高檔房空置，并造成了一部分房地產(chǎn)資金的積壓。
同時(shí)，在北京、上海等地，由于一部分人對于未來(lái)的房?jì)r(jià)有著(zhù)很高的預期，所以有些人出于投資的目的購房，這必然會(huì )抬高房?jì)r(jià)，造成泡沫。最嚴重的問(wèn)題是銀行承擔著(zhù)雙重風(fēng)險，一方面是開(kāi)發(fā)商向銀行貸款，一旦房產(chǎn)積壓賣(mài)不出去，銀行貸款就可能收不回來(lái)；另一方面銀行向購房者提供按揭貸款，如果購房者供不上款，銀行也要承擔風(fēng)險。去年進(jìn)行建筑法執法檢查時(shí)，我發(fā)現有的開(kāi)發(fā)商甚至要求承包商帶資承包，就用銀行和承包商墊資開(kāi)始施工，而且只要地基打好就開(kāi)始賣(mài)樓花，用購房者的錢(qián)繼續施工，這種“空手套白狼”的做法，一旦出風(fēng)險，就會(huì )全砸在銀行身上。
成思危稱(chēng)，這個(gè)問(wèn)題現已引起了重視，例如央行121號文件，盡管引起了很多爭論，但其出發(fā)點(diǎn)是好的，就是為防止“空手套白狼”�？傊�，發(fā)展房地產(chǎn)，改善人們居住條件是以人為本的重要措施，但是，房地產(chǎn)供給結構和需求結構一定要匹配，同時(shí)，還需防范風(fēng)險，抑制房地產(chǎn)泡沫。(袁元)
