中新社煙臺五月二十七日電(蔣芹嘉祥)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)顧云昌日前在此間召開(kāi)的“二00四年煙臺房地產(chǎn)論壇”上稱(chēng)，在中國宏觀(guān)經(jīng)濟新一輪周期上升中，目前全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。
顧云昌認為，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康包括三方面。首先是樓市健康，盡管出現過(guò)泡沫論、風(fēng)險論，但是，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都在持續健康的發(fā)展。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在健康地發(fā)展，只有企業(yè)的健康，才會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)更好的產(chǎn)品。第三，樓盤(pán)的健康被提上了議題，像板樓、通風(fēng)、綠化等概念越來(lái)越受到買(mǎi)房人的關(guān)注。
顧云昌同時(shí)強調，當前要警惕兩種房地產(chǎn)過(guò)熱。第一種為盲目性過(guò)熱。盲目擴大投資，盲目擴大開(kāi)發(fā)量，造成盤(pán)子過(guò)大，市場(chǎng)供應遠遠大于需求，最后的結果是空置率的上升。第二種過(guò)熱是泡沫性過(guò)熱。泡沫指的是價(jià)格泡沫，房地產(chǎn)的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格遠遠高于實(shí)際成本價(jià)值，這就產(chǎn)生了泡沫。
顧說(shuō)，當今中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了兩個(gè)最大的變化，第一，已由過(guò)去的賣(mài)方市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。第二，由集團購買(mǎi)轉向個(gè)人購買(mǎi)。在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭從無(wú)到有，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險從小到大，房地產(chǎn)已進(jìn)入微利時(shí)代。
他說(shuō)，商品住宅占房地產(chǎn)市場(chǎng)的八成。目前，全國寫(xiě)字樓、商業(yè)用樓總量處于一種相對市場(chǎng)飽和狀態(tài)。中低檔用房是個(gè)大市場(chǎng)，供應對象占城市人口的七成以上。
顧認為，現在對住房需求大的往往不是沒(méi)錢(qián)的無(wú)房戶(hù)，而是有錢(qián)有房的人。這些人有房想擴大居住面積，辦法之一就是換房，通過(guò)市場(chǎng)交易增加需求，賣(mài)舊房買(mǎi)新房，以小房換大房。未來(lái)住房二級市場(chǎng)將充滿(mǎn)活力，將是買(mǎi)方惜金挑剔的市場(chǎng)。
顧云昌稱(chēng)，今年房地產(chǎn)業(yè)將面臨的挑戰：一是政府的調控能力是否跟得上快速市場(chǎng)化的速度；二是如何提高產(chǎn)品的質(zhì)量。包括：物業(yè)管理、中介服務(wù)、拆遷問(wèn)題等；三是地區的差異性。由于經(jīng)濟、社會(huì )、政策，特別是土地供應量等原因，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)地區差異很大。(完)
