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金管局總裁任志剛昨日表示，擔心七成按揭風(fēng)險指引形同虛設，一旦樓價(jià)大跌會(huì )引起斷供問(wèn)題。備受各方關(guān)注的新年度土地儲備表即將公布，亦足以牽動(dòng)整體樓市發(fā)展。我們認為，金管局三番五次提醒銀行界防范放松七成按揭的風(fēng)險，既是為了維護銀行體系穩定，也是為了防止樓市炒風(fēng)。而政府即將公布的年度土地儲備表，也應在勾地表內放入足夠數量和多元化的地皮，保持土地供應穩定。在維護樓市穩定健康發(fā)展方面，政府和銀行界皆有責任。
雖然金管局一而再地發(fā)出警號，可惜言者諄諄，聽(tīng)者藐藐，仍有銀行提供零首期按揭。不少發(fā)展商和銀行見(jiàn)招拆招，改以定額或定息按揭等“花款”取代，或繼續提供95%按揭附帶現金回贈套餐，即現金回贈當作折扣扣減樓價(jià)，變相減價(jià)5%，避過(guò)金管局指引之余，亦收招徠買(mǎi)家之效。七成按揭名存實(shí)亡，直接刺激炒風(fēng)，炒家“零成本”已可入市，一旦樓價(jià)下跌，負資產(chǎn)便轉嫁銀行。新按揭計劃還吸引一些職業(yè)和收入條件不足承擔債務(wù)的人士，即使現時(shí)能應付供款，若息口急速上升，經(jīng)濟環(huán)境轉壞，他們很容易陷入負資產(chǎn)和斷供困局。所以，為避免重蹈助長(cháng)樓市炒風(fēng)形成泡沫的覆轍，銀行界必須嚴格根據七成按揭風(fēng)險指引，厘定對現金回贈、免息或免供期優(yōu)惠的處理方法。
穩定樓市，除銀行界必須嚴格遵守七成按揭風(fēng)險指引外，政府在平衡和調控土地供應方面，角色十分重要。即將公布的新年度土地儲備表，放入哪些地皮是關(guān)鍵。勾地安排，乃由市場(chǎng)決定土地供應的數量和時(shí)間，靈活提供土地來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求；發(fā)展商可以透過(guò)公平競爭投得土地，同時(shí)庫房也可確保得到最大的收益，應該堅持。但為防止地價(jià)繼續飆升，政府應進(jìn)一步完善勾地表制度，提高勾地表的透明度，并在勾地表內放入足夠數量和多元化的地皮，保持土地供應穩定，維護樓市健康發(fā)展。
過(guò)去一年，來(lái)勾地表上被勾出并成功拍賣(mài)的土地只有6幅，其中商廈地皮只有1幅，均以大幅超出市場(chǎng)預期的價(jià)格成交。社會(huì )普遍擔憂(yōu)本港可能走回高地價(jià)高樓價(jià)的老路，廢棄多年來(lái)的成本調整努力，埋下樓市泡沫危機，衍生金融風(fēng)險和經(jīng)濟震蕩。因此，政府有責任檢討和完善勾地制度，在勾地表由市場(chǎng)主導的機制外，結合政府平衡和調控土地供應的角色，避免供不應求導致高地價(jià)高樓價(jià)政策回潮。(摘自香港文匯報3月4日社評)
