中新網(wǎng)3月17日電 《中國證券報》今日載文指出，即日起，央行調整商業(yè)銀行住房貸款政策。這對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)異于平地一聲雷。
文章提到，今年“兩會(huì )”期間，溫家寶總理所作的《政府工作報告》提出，要重點(diǎn)抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲。國家信息中心預測部副主任范建平認為，個(gè)人住房貸款政策調整應該是其中的第一招。
近年來(lái)，中國房地產(chǎn)投資平均每年遞增30%，遠高于整體經(jīng)濟增長(cháng)速度。同時(shí)，住宅價(jià)格不斷上揚。以上海為例，2003年房?jì)r(jià)上漲24.3%，2004年又上漲14.6%。而居民個(gè)人購房的款項80%由銀行按揭，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金75%由銀行提供。因此，專(zhuān)家警告說(shuō)，一旦出現支付危機或惡性通脹，銀行業(yè)的系統性風(fēng)險將隨之發(fā)生。
文章稱(chēng)，正是由于注意到這個(gè)問(wèn)題，去年政府部門(mén)從土地供給到資金供應均進(jìn)行了緊縮。本次調整商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策，則是從需求方面進(jìn)行有效控制。范建平表示，其中力度最大的當屬提高最低首付款比例，這明顯加大了投機難度，投機性貸款的需求將明顯下降，其乘數效應將大打折扣。但是，對意在居住消費的購房者來(lái)說(shuō)，這10個(gè)百分點(diǎn)的調整影響并不大。
范建平指出，此項政策調整必然會(huì )對房?jì)r(jià)的虛高起到平抑作用，但是不要指望房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )出現負增長(cháng)，因為居住消費還是一個(gè)快速增長(cháng)的市場(chǎng)。投機需求下降將導致房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，因此，房地產(chǎn)公司將由原來(lái)的拼土地儲備轉到對房地產(chǎn)質(zhì)量的追求上來(lái)，這會(huì )使得住宅的品質(zhì)不斷升級，從而最終讓消費者受益。(鐘正)
