中新網(wǎng)4月22日電 《中國青年報》今日載文指出，針對社會(huì )有關(guān)人士提出房?jì)r(jià)沒(méi)有納入統計，并質(zhì)疑CPI(居民消費價(jià)格指數)真實(shí)性一事，國家統計局消價(jià)處處長(cháng)劉文華19日作出回應。
劉處長(cháng)認為：CPI中居住類(lèi)價(jià)格包含了房?jì)r(jià)變動(dòng)，體現在對租房人而言的實(shí)際租金和對自有住房人而言的虛擬租金上。如果直接把短期內的買(mǎi)房支出納入當前的CPI統計中，不僅使編制出來(lái)的CPI因商品房市場(chǎng)的周期性而出現劇烈波動(dòng)，無(wú)法真實(shí)反映與當前居民實(shí)際消費內容相對應的全部消費支出的價(jià)格變動(dòng)，而且由于商品房購買(mǎi)在統計口徑上歸于投資，使得由此編制出來(lái)的CPI無(wú)法很好地用于國民核算。
這些理由貌似回答了公眾質(zhì)疑，實(shí)際上卻讓人更加糊涂。因為無(wú)論是避免CPI出現劇烈波動(dòng)也好，還是房屋統計口徑上歸于投資也罷，其本身的真偽就值得商榷。
首先，CPI告訴人們的是，對普通家庭的支出來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)具有代表性的一組商品，在今天要比在過(guò)去某一時(shí)間多花費多少。所謂具有代表性，就是該商品在居民消費支出中占有較大權重，據此可以“管中窺豹”。那么，住房支出在家庭消費支出中所占的比重高低，是決定其應不應該納入居民消費支出核算的關(guān)鍵。
其次，說(shuō)CPI包含了房?jì)r(jià)變動(dòng)其實(shí)是相當片面的。因為CPI居住類(lèi)中的房屋，實(shí)際上并不包含商品房，而是指所謂的公房。公房租金是由政府定價(jià)的，也就是說(shuō)如果沒(méi)有政府的政策性提價(jià)，那么租金這一塊價(jià)格是不會(huì )變化的。至于按揭買(mǎi)房按虛擬租金計算，并且虛擬租金以5年、10年期房貸利率變動(dòng)為依據，就更談不上代表房?jì)r(jià)變動(dòng)了。因為房貸利率怎么變是央行決定的，帶有很強的政策性。以受政府控制的房屋價(jià)格變動(dòng)，來(lái)解釋社會(huì )群體關(guān)心的完全受市場(chǎng)支配的商品房?jì)r(jià)格變動(dòng)，是否也是以偏概全呢？
再次，CPI劇烈波動(dòng)說(shuō)明國民經(jīng)濟運行不健康，自然不是個(gè)好消息。但從另一個(gè)角度看，CPI出現波動(dòng)不也正好給政府部門(mén)發(fā)出價(jià)格預警，從而督促相關(guān)部門(mén)采取措施消除經(jīng)濟生活中的不健康、不穩定因素嗎？而如果政府部門(mén)僅僅以CPI穩定為目標，凡是不穩定因素一律不計入CPI，CPI倒是穩定了，可這個(gè)一直穩定的指標又有什么實(shí)際作用呢？它還能不能夠反映經(jīng)濟運行的波動(dòng)從而為國民經(jīng)濟健康發(fā)展服務(wù)？說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性會(huì )造成CPI劇烈波動(dòng)，實(shí)際上是一種誤解，因為目前，人口增長(cháng)的持續性決定了住房需求的持續性，房地產(chǎn)業(yè)本身的周期性并不明顯，惟一例外的情況就是“房產(chǎn)泡沫”。
最后，將住房全部歸于投資，這是不合理的。因為，對于大批城市無(wú)房戶(hù)來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)第一套住房首先解決的是“住”的需要，不管這套房子升值與否都不可能甩出去套現。顯然，對于絕大多數家庭而言，住房應該作為消費品歸入CPI核算中。(牛艷玉)
