中新社北京七月一日電(記者阮煜琳)國際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行最近分析表明，近期香港利率上升表面上會(huì )給買(mǎi)家構成一定負擔和心理影響，但對于上升勢頭過(guò)急的香港樓市來(lái)說(shuō)實(shí)屬利多于弊。
據統計，香港住宅樓市今年四、五月份繼續旺銷(xiāo)，交投量為一九九七年以來(lái)同期新高。然而，受加息影響，買(mǎi)家轉趨審慎，六月份樓市交易投資偏淡。
據悉，香港當地銀行調高利率是由香港對聯(lián)系匯率制度作出調整而引起。今年五月十八日香港金管局宣布三項旨在“優(yōu)化”聯(lián)系匯率制度的措施。五月十九日，中銀香港、匯豐、渣打等香港銀行宣布，從二十三日開(kāi)始調高最優(yōu)惠利率和儲蓄存款利率。
戴德梁行研究及顧問(wèn)部董事陶汝鴻指出，長(cháng)久以來(lái)，香港的樓市與經(jīng)濟表現息息相關(guān)，近兩年香港經(jīng)濟復蘇，樓市因而蓬勃起來，炒風(fēng)也有重現跡象。而加息這種自然的市場(chǎng)調節機制，就成為舒緩經(jīng)濟與樓市過(guò)熱、維持市場(chǎng)健康發(fā)展的工具。
陶汝鴻指出，現在買(mǎi)家入市需進(jìn)一步考慮其負擔能力，炒家也會(huì )慎重考慮成本的增加，但這對舒緩樓市過(guò)熱的氣氛有一定幫助，益于樓市更健康發(fā)展。近期利率急升無(wú)疑會(huì )增添香港市民的憂(yōu)慮，但現在利息仍處于較低水平，穩步加息并不會(huì )大幅削弱市民的負擔能力。
戴德梁行預計，下半年，香港有不少利好因素刺激樓市，其中包括失業(yè)率的進(jìn)一步下降，以及幾個(gè)月后迪斯尼在香港揭幕，都可望為市場(chǎng)帶來(lái)正面刺激。從近期發(fā)展商購地的積極性和土地成交價(jià)來(lái)看，他們對未來(lái)樓市的發(fā)展充滿(mǎn)信心。此外，在香港經(jīng)濟保持良好發(fā)展勢頭支持下，香港樓市的中長(cháng)期表現仍被看好。完
