中新社北京七月六日電 國家統計局投資司官員王明亮撰文稱(chēng)，中國政府出臺一系列穩定房?jì)r(jià)的政策，其著(zhù)眼點(diǎn)是穩定房?jì)r(jià)，不是打壓房?jì)r(jià)。他認為，長(cháng)期來(lái)看，全國范圍內房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度將會(huì )有所回落，并保持相對穩定，最終基本上和居民的收入水平相適應。
王明亮“中國房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢分析”一文，出現在六日的國家統計局官方網(wǎng)站上。王指出，從供需雙方的發(fā)展趨勢看，短期內，需求會(huì )受到一定的影響；長(cháng)期內，房?jì)r(jià)下跌的可能性不大。他認為，供給狀況近期內難以有大的改觀(guān)，特別是在目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規模依然過(guò)大，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的前提下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)一步加快是不現實(shí)的。
此外，居民住房巨大需求與供給短缺的矛盾近幾年內會(huì )持續存在。在嚴格的宏觀(guān)調控政策下，近期內房地產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)速度會(huì )有所回落，但回落幅度不會(huì )太大；從長(cháng)期看，房地產(chǎn)價(jià)格將呈現持續小幅升高的態(tài)勢。
從房?jì)r(jià)的構成來(lái)看，王明亮認為，房?jì)r(jià)增長(cháng)速度會(huì )有所減緩，但下跌的空間不大。其理由是：土地成本持續上漲，建材價(jià)格的上漲導致成本的不斷提高，人力成本、項目的期間費用和開(kāi)發(fā)利潤都難以明顯下降。與此同時(shí)，隨著(zhù)人們需求層次的不斷提高，商品房的品質(zhì)會(huì )逐步提高，配套設施和環(huán)境也會(huì )不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開(kāi)發(fā)成本。
王明亮說(shuō)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的行為來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌的動(dòng)力不足。他從政府部門(mén)、企業(yè)和購房者三個(gè)方面加以論述。
首先，政府是房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管者，尤其是地方政府同時(shí)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益參與和分配者，在當前的形勢下，他們都不希望也不會(huì )使房?jì)r(jià)下跌。
其次，目前銀行信貸資金大多注入房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況下，已經(jīng)隱含著(zhù)巨大的金融風(fēng)險，房?jì)r(jià)下跌不僅會(huì )直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導致整個(gè)金融系統的信用危機。而作為商品房市場(chǎng)中的供給者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商肯定不希望房?jì)r(jià)的下跌，而且會(huì )在和政府的博弈中選擇相應的對策保證自己的利益最大化。
第三，住房的最終消費者居民，對于房?jì)r(jià)的漲落處于兩難選擇之中。對于還沒(méi)有購房的居民來(lái)說(shuō)，他們肯定希望房?jì)r(jià)下跌，以實(shí)現他們的住房需求；但是對于大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)的大落對他們肯定沒(méi)有好處。
