中新社北京八月十五日電(記者阮煜琳)中國人民銀行十五日在其網(wǎng)站上公開(kāi)發(fā)布的《二00四中國房地產(chǎn)金融報告》披露，目前部分地區房?jì)r(jià)上漲較快等問(wèn)題與中國住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的制度缺陷有十分密切的關(guān)系。
報告顯示，影響中國房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融發(fā)展存在制度性因素。一是住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求。停止福利分房后，部分單位依然向職工提供低于市場(chǎng)價(jià)格的單位內部購房，形成新的單位住房需求，推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
二是對地方政府經(jīng)營(yíng)土地缺乏有效制約。地方政府以地生財，土地出讓金是其重要的資金來(lái)源，七十年住宅土地收益由一屆政府占用的制度安排，使地方政府成為房地產(chǎn)市場(chǎng)膨脹的直接受益者。地方政府并不十分在意土地利用的長(cháng)期規劃，更樂(lè )見(jiàn)房?jì)r(jià)、地價(jià)的上漲。
三是缺乏有效控制土地供應結構的開(kāi)發(fā)規劃制度。雖然中國也建立了開(kāi)發(fā)規劃審批制度，但這些審批制度還存在高檔商品房占地過(guò)多等缺陷。
四是缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資、投機行為的稅收政策。由于目前沒(méi)有對房產(chǎn)征收房地產(chǎn)稅，助長(cháng)了居民對大戶(hù)型、高檔房的需求。房地產(chǎn)交易缺乏合理水平的稅收制約，住宅投資交易成本較低，刺激了住房投機行為。
五是缺乏發(fā)達的多層次房地產(chǎn)融資市場(chǎng)。中國目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過(guò)分依賴(lài)銀行貸款；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過(guò)分依賴(lài)，可能危及金融體系的安全運行。
