中新社北京八月十五日電(記者阮煜琳)中國人民銀行十五日在其網(wǎng)站上公開(kāi)發(fā)布的《二00四中國房地產(chǎn)金融報告》稱(chēng)，當前中國房地產(chǎn)存在不容忽視的金融風(fēng)險。
報告顯示，當前中國房地產(chǎn)信貸面臨的主要風(fēng)險有：首先，部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱存在市場(chǎng)風(fēng)險。二00四年部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲較快，出現地區性的房地產(chǎn)熱。房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快容易造成市場(chǎng)價(jià)格過(guò)分偏離其真實(shí)價(jià)值，從而產(chǎn)生泡沫。一旦泡沫破滅房地產(chǎn)價(jià)格下跌，作為抵押物的房地產(chǎn)就會(huì )貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來(lái)不小的損失。
其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高負債經(jīng)營(yíng)隱含財務(wù)風(fēng)險。統計顯示，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)的比率在百分之七十以上。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)良莠不齊，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭日益激烈，監管力度不斷加大，開(kāi)發(fā)貸款門(mén)檻提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風(fēng)險就會(huì )暴露。
第三，“假按揭”凸顯道德風(fēng)險。假按揭已成為個(gè)人住房貸款最主要的風(fēng)險源頭。據工商銀行消費信貸部門(mén)估計，該行個(gè)人住房貸款中的不良資產(chǎn)，有百分之八十是因假按揭造成的。而部分開(kāi)發(fā)商也把假按揭作為一種融資渠道。
第四，土地開(kāi)發(fā)貸款有較大信用風(fēng)險。中國土地儲備貸款二00四年底余額為八百二十八點(diǎn)四億元人民幣，綜合授信額度大。銀行土地開(kāi)發(fā)貸款面臨著(zhù)土地儲備中心資產(chǎn)負債率較高、銀行難以對土地儲備中心進(jìn)行有效監管、銀行向土地整理儲備中心發(fā)放的貸款沒(méi)有有效的擔保措施等四方面風(fēng)險。
另外，基層銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款存在操作風(fēng)險。而新法律法規可能限制貸款抵押品的執行，使房地產(chǎn)貸款法律風(fēng)險加大。
