本報今起聯(lián)合多家權威研究機構共同推出系列年度巨獻------“2006上證年度經(jīng)濟發(fā)展白皮書(shū)”。本期登場(chǎng)的是“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)’。由本報與國務(wù)院發(fā)展研究中心聯(lián)合推出,這也是國家統計局調整我國GDP數值后,國內推出的最新房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預測報告。
2006年“為住而買(mǎi)”
2006年將是鼓勵住宅消費年。12月16日在上海舉行的2006年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢與預測研討會(huì )上，來(lái)自多個(gè)國家權威部門(mén)的經(jīng)濟學(xué)家及權威人士不約而同地表示：2006年政府將大力發(fā)展自住型普通住宅消費，并進(jìn)一步改善在中國房地產(chǎn)的供需結構，同時(shí)房?jì)r(jià)將會(huì )總體穩中有升。
國家統計局發(fā)言人鄭京平在京表示，國家已開(kāi)始采取手段解決房地產(chǎn)發(fā)展中的矛盾，使商品房主要成為居住商品，而不僅是投資品，國家要特別鼓勵為住而買(mǎi)，限制投資或者投機購房，他表示，經(jīng)濟適用房在房地產(chǎn)供應總量中的比重已經(jīng)從2003年的6.1%下降到2004年的4.1%左右，國家要大力提高普通商品住宅的建設，并進(jìn)一步增加普通商品住宅的比重。
房地產(chǎn)支柱角色進(jìn)一步加強
國資委經(jīng)濟研究所的趙曉透露，根據他從有關(guān)部門(mén)得到明確的消息，房地產(chǎn)的支柱角色將進(jìn)一步加強。
“2006年經(jīng)濟形勢是不容樂(lè )觀(guān)的”，趙曉表示，盡管遭遇油價(jià)高企等多方面原因，中國外貿在2005年仍然達到歷史頂點(diǎn)，預計明年經(jīng)濟周期將從上行階段轉為下行，而且“這幾年投資形成的生產(chǎn)能力可能會(huì )在明年或后年形成大的供應，這種大的供應如果沒(méi)有大的需求跟上，那么2006年經(jīng)濟形勢是不容樂(lè )觀(guān)的，”趙曉強調，“明年如果外貿下來(lái)了，投資又出現了相應的下滑，那么經(jīng)濟就有可能出現問(wèn)題，這樣的情況下，維持房地產(chǎn)強化的地位，包括它的投資將維持一定的增長(cháng)速度，那么對整個(gè)宏觀(guān)調控來(lái)說(shuō)是非常重要的�！�
國土資源部：繼續嚴把土地“閘門(mén)”
國土資源部副部長(cháng)李元表示，2006年國土資源部將繼續嚴把土地“閘門(mén)”，進(jìn)一步增強參與宏觀(guān)調控的針對性和有效性。此外，國家還將加強土地市場(chǎng)運行動(dòng)態(tài)監測，加大對中小戶(hù)型、中低價(jià)商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應，嚴格控制大戶(hù)型、低密度高檔住宅土地供應，繼續停止別墅類(lèi)用地土地供應；
政府目的不是控制內需
國家發(fā)改委投資研究所所長(cháng)張漢亞日前表示，在房?jì)r(jià)方面，政府的職責是防止“哄抬”房?jì)r(jià)獲取暴利的行為，而不是控制需求和制止房?jì)r(jià)上漲。從這個(gè)角度上看，張漢亞認為，平穩增長(cháng)應該是中央政府對房地產(chǎn)價(jià)格趨勢的預期�！拔覀儑椰F在反壟斷法還沒(méi)有，這樣就造成了去年一些個(gè)別地區的房?jì)r(jià)價(jià)格上漲，結果國家來(lái)了一個(gè)‘一刀切’。所以我們這次給國家提出的建議是，政府應該防止暴利、防止不合理的價(jià)格上漲，但是不應該采取一刀切的態(tài)度，對住房?jì)r(jià)格進(jìn)行調控�！�
另一方面，今年國家對房地產(chǎn)投資的整頓與限制，已使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨于合理，但如果長(cháng)期繼續下去，將對全社會(huì )的投資和消費產(chǎn)生較大影響，直接影響2006年的經(jīng)濟增長(cháng)。所以，從政府層面看，2006年對房地產(chǎn)調控的力度不會(huì )加大。
銀行業(yè)建言房地產(chǎn)：多元化融資
最擔心房?jì)r(jià)暴跌的除了已經(jīng)買(mǎi)房的居民，還有擔心不良資產(chǎn)比例上升的銀行。為老百姓擔負生計重任的國有銀行如何看待房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，顯然是業(yè)內外的焦點(diǎn)。
建設銀行上海分行副行長(cháng)金煜認為，宏調后銀行調整房地產(chǎn)的信貸政策是必然的，銀行比較關(guān)注的風(fēng)險包括政策風(fēng)險、房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險、成本風(fēng)險、道德風(fēng)險。房產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險高了，借貸門(mén)檻也高了，個(gè)人信貸也就下降了。但是從調整的結果看，有兩點(diǎn)好處:一是推進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勝劣汰，從開(kāi)發(fā)商的長(cháng)期健康發(fā)展來(lái)說(shuō)是有利的，現在企業(yè)承受風(fēng)險的能力有所提高，而銀行對實(shí)力強、信譽(yù)好、管理水平高的房地產(chǎn)企業(yè)大力支持的，對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)群體的傾斜也會(huì )加速優(yōu)勝劣汰；二是促進(jìn)銀行本身風(fēng)險管理水平的提高。
明年是商業(yè)地產(chǎn)轉折年
對于目前內地商業(yè)地產(chǎn)的現狀，戴德梁行執行董事總經(jīng)理張國正認為，現在眾多的商業(yè)地產(chǎn)有慢慢往周邊城市發(fā)展的方向，并不會(huì )集中在市中心。所以從明年開(kāi)始，商業(yè)房地產(chǎn)轉折會(huì )越來(lái)越明顯。之前開(kāi)發(fā)商在操作商業(yè)房地產(chǎn)的時(shí)候，他們會(huì )認為商業(yè)房地產(chǎn)做進(jìn)去之后，就可以滿(mǎn)足市場(chǎng)的商業(yè)需求。但這幾年開(kāi)發(fā)商慢慢發(fā)現，這個(gè)想法和現實(shí)落差很大，也造成很大的損失。
對中國下一步的商業(yè)地產(chǎn)的形式，該公司助理董事鄧俊寬認為，今后的商業(yè)地產(chǎn)在運作過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商應該用比較主動(dòng)的態(tài)度來(lái)爭取，要站在一個(gè)選擇的角色，而不是一個(gè)被選擇的角色，這對今后經(jīng)營(yíng)、獲利都是比較有保障的。
(來(lái)源：上海證券報 作者：李小寧 戴玉達 徐王嬰 張毅 轉載時(shí)有刪節)
