旺地篇
預言一 清河“地王”粉墨登場(chǎng)
2005年8月份，海淀區清河鎮住宅及配套用地國有土地使用權掛牌出讓?zhuān)A潤置地以25億元的高價(jià)擊敗幾大對手，風(fēng)頭無(wú)二，頗具青干風(fēng)采。
據了解，清河土地將在2006年下半年入市進(jìn)行銷(xiāo)售，該土地規劃建筑面積為70萬(wàn)平方米，2006年將有15萬(wàn)平方米的建筑產(chǎn)品入市銷(xiāo)售。
同時(shí)，區域向西逐漸延伸與上地接軌，為區域內房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)帶來(lái)了有利的時(shí)機。清河地塊的開(kāi)發(fā)，將會(huì )引發(fā)周邊很多中小型樓盤(pán)跟進(jìn)，區域內供應有可能激增。
預言二 廣渠路地塊萬(wàn)千寵愛(ài)
從北京市土地整理儲備中心資料可以看出，在即將推出的地塊中，廣渠路36號地規劃建筑面積90.02萬(wàn)平方米而成為面積最大的地塊。這個(gè)地塊位于雙井區域，區域交通便捷，地塊比較方正。此地塊正如“游龍”一樣，蘊藏無(wú)窮變數，鹿死誰(shuí)手，還未可知。
北京目前供應地塊特點(diǎn)是面積小，位置偏遠。開(kāi)發(fā)商對位置較好的大塊土地的需求如饑似渴，迫切需要進(jìn)行土地儲備。據了解，目前順馳、富力、和記黃埔等十家地產(chǎn)商對該土地感興趣，北京金地、天鴻集團、北辰集團、世茂地產(chǎn)、復地集團則密切關(guān)注。廣渠路36號地可謂萬(wàn)千寵愛(ài)集于一身，2006年不火都難。
預言三 森林公園板塊銳不可當
北五環(huán)和北六環(huán)作為奧運新規劃的一部分，尤其是鄰近奧林匹克森林公園周邊的區域借奧運如“莫問(wèn)”借雨般銳不可當。
中原研究部監測數據表明，截止到11月30日，亞奧五環(huán)內住宅供應37.3萬(wàn)平方米，而亞奧五環(huán)外區域住宅供應達到84.1萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)商更重視五環(huán)外的開(kāi)發(fā)，預計2006年五環(huán)外區域的項目供應仍會(huì )持續走高。
中原研究部統計，截止到11月30日亞奧五環(huán)外區域住宅供應約84萬(wàn)平方米，并保持了良好的銷(xiāo)售態(tài)勢。世茂奧臨、上元聯(lián)合公元等新增樓盤(pán)依靠緊鄰奧林匹克森林公園的優(yōu)勢，打造景觀(guān)高檔住宅，上元銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)由開(kāi)盤(pán)時(shí)的8000元/平方米漲至每平米超過(guò)1萬(wàn)元，世茂奧臨開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)已超過(guò)12000元/平方米。據了解，世茂集團2006年將推出世茂奧臨花園2期共3棟樓。
預言四 馬駒橋板塊愈戰愈勇
亦莊新生活區馬駒橋地塊可謂是日月劍代表。2005年已經(jīng)小露鋒芒，隨著(zhù)金地、卓越等知名地產(chǎn)商的進(jìn)入，2006年將愈戰愈勇，鋒芒畢露。
2005年12月5日有9塊地入市交易，馬駒橋地塊無(wú)疑是競爭最為激烈的。14家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司參與爭奪。最終北京金地以4.08億元的高價(jià)競得了該地塊的使用權。由此可以看出，大家都比較看好這個(gè)區域。據了解，該地塊產(chǎn)品明年將會(huì )全面進(jìn)入市場(chǎng)，項目初步售價(jià)預計在6000元/平方米左右。
具備參考價(jià)值的是，目前該區域正在銷(xiāo)售的樣本項目，僅2005年9、10兩月間便售出200余套，銷(xiāo)售價(jià)格也達到了均價(jià)4600元/平方米。由于區域土地增值，項目后期仍有極大的升值空間。
預言五 順義板塊后生可畏
2006年，順義地區將會(huì )施展競星劍的威力，強勢出擊，后生可畏。
萬(wàn)科獲得規劃建筑面積為23萬(wàn)平方米的順義望泉寺地塊，2006年這塊土地將入市。富力地產(chǎn)的順義馬坡項目，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，將于2006年開(kāi)發(fā)別墅項目。另外，沿海集團在順義有一個(gè)普通住宅項目明年可能開(kāi)盤(pán)。
預言六 百子灣板塊續集精彩
2005年，百子灣板塊的項目開(kāi)發(fā)秉承了天瀑劍的精神，適量開(kāi)發(fā)，踏實(shí)做產(chǎn)品。而進(jìn)入2006年，該板塊依然癡心不改，要不斷釋放自身能量，令續集房產(chǎn)精彩紛呈。
由沿海綠色家園集團開(kāi)發(fā)的近80萬(wàn)平方米的精裝修項目沿海賽洛城，2005年也只開(kāi)發(fā)了較小的面積，2006年沿海賽洛城將運作三、四、五期，開(kāi)復工面積達60萬(wàn)平方米。同樣，由金都房產(chǎn)集團在北京開(kāi)發(fā)的35萬(wàn)平方米的金都·杭城在2005年開(kāi)發(fā)了11萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售勢頭良好，在不久前結束的冬展上4天即銷(xiāo)售30多套。據悉，目前已經(jīng)售出200多套。2006年將繼續開(kāi)發(fā)二期，面積20萬(wàn)平方米，產(chǎn)品預計明年年底推出。
北京世紀華僑城開(kāi)發(fā)的80多萬(wàn)平方米的北京華僑城，2006年將推出二期住宅，總建筑面積也在15萬(wàn)平方米左右。百子灣板塊明年依舊星光燦爛。
預言七 朝青板塊厚積薄發(fā)
據了解，2005年1月至10月，朝陽(yáng)區土地供應面積居全市首位。從地理區劃上看，2006年商品房供應量最大的區域仍然是東部地區。強大放量的焦點(diǎn)仍在朝青板塊上，可以說(shuō)該板塊是厚積薄發(fā)。
今典集團重獎?wù)髅奶O(píng)果派項目2006年將會(huì )推向市場(chǎng)。蘋(píng)果派總建筑面積40萬(wàn)平方米。位于朝陽(yáng)北路的建筑面積約50萬(wàn)平方米的天鵝灣精裝修項目，以國際活性空間的設計吸引眾多購房者眼球，2005年末才有少量產(chǎn)品推向市場(chǎng)，2006年預計推出二期，開(kāi)發(fā)面積在15萬(wàn)平方米左右。
由合生創(chuàng )展開(kāi)發(fā)的珠江帝景會(huì )續推15萬(wàn)平方米，珠江羅馬嘉園將續推12萬(wàn)到15萬(wàn)平方米。再加上鵬潤開(kāi)發(fā)的100萬(wàn)平方米的國美第一城、天鴻集團開(kāi)發(fā)的萬(wàn)向新天等的后期放量，該區域在2006年的供應量依舊不減。(趙麗萍)
