名詞解釋
[經(jīng)濟適用房]
是指以行政劃撥土地，享受政府優(yōu)惠政策，以保本微利為原則，面向中低收人工薪家庭出售的普通商品房。多數經(jīng)濟適用房比商品房要便宜很多，主要有兩個(gè)原因：一是政府減免了土地出讓金及相關(guān)的稅費，開(kāi)發(fā)商除繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加稅、耕地占用稅、電貼費、水資源費（減半）以外，其他各項稅費一律免繳，降低了建設成本。二是政府控制銷(xiāo)售價(jià)格，限制開(kāi)發(fā)商利潤在3%以下。
[限價(jià)商品房]
是政府將通過(guò)土地招投標的方式，為項目做出最高限價(jià)。限價(jià)商品房還是商品房性質(zhì)，只不過(guò)和完全公開(kāi)的由市場(chǎng)供需決定價(jià)格的商品房相比，政府控制得多一些。限價(jià)商品房與經(jīng)濟適用房有異曲同工之處，在土地出讓的環(huán)節上，并非完全的市場(chǎng)化，政府具有一定的指導性。
有專(zhuān)家指出，限價(jià)商品房推出后，土地出讓環(huán)節將更加復雜。日后的售價(jià)將成為開(kāi)發(fā)商能否拿到土地的一項重要指標，開(kāi)發(fā)商要在有競爭的前提下，服從政府提出的售價(jià)限制，并且售價(jià)較低者才有中標的可能。
各方聲音
“低價(jià)位商品房不能代替經(jīng)濟適用住房�！� ——包宗華
前段時(shí)期，社會(huì )上出現了一些對推行經(jīng)濟適用住房制度的議論，有些人認為經(jīng)濟適用住房已經(jīng)完成了它的歷史使命，建議取消經(jīng)濟適用房制度。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)包宗華指出，“這些年中國在推行經(jīng)濟適用住房中出現了一些問(wèn)題，正確的方法是認真解決，而不能‘因噎廢食’地去取消這個(gè)決定性環(huán)節”。他強調經(jīng)濟適用住房含有社會(huì )保障性質(zhì)，政府有權調控其戶(hù)型和房?jì)r(jià)；而政府對低價(jià)位商品房卻只能發(fā)出號召而無(wú)約束力，因此雙方是不可替代的。
“與2005年相比，2006年買(mǎi)房更不如租房�！�——哈繼銘
在2005年曾經(jīng)發(fā)表過(guò)“買(mǎi)房不如租房”的中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘日前發(fā)表文章指出，去年調查過(guò)的12個(gè)城市167個(gè)樓盤(pán)在2006年春節期間的調查顯示，購房資金成本與租金比率均有所上升，這一指標的提高主要是房?jì)r(jià)漲幅依然大于租金增幅。2006年春節期間，中金公司研究員對去年調查的部分城市和樓盤(pán)進(jìn)行了復查。復查的12個(gè)城市167個(gè)樓盤(pán)這一年來(lái)購房資金成本與租金比率均有所上升，平均升幅為11%。
其中，北京和蘇州2005年房?jì)r(jià)漲幅較大，但是租金下降，購房資金成本和租金已經(jīng)基本持平，未來(lái)房?jì)r(jià)漲幅必將趨緩。哈繼銘判斷，“2006年政府出臺全國性的新政策抑制房?jì)r(jià)上漲的可能性較小，按揭貸款利率將保持不變，政府有可能通過(guò)強化現有稅收政策的執行抑制短期炒作、鼓勵自住，以期拉動(dòng)相關(guān)消費”。（栗曉莉 王麗婭）
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