專(zhuān)家意見(jiàn)
成本公開(kāi)不如整個(gè)樓盤(pán)售價(jià)公開(kāi)
廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳琳副教授：
對于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，長(cháng)久下去資金鏈終究有斷裂的時(shí)候。她對房地產(chǎn)商提出一些建議：以誠信為本；“只給富人建房”這種觀(guān)念不對，房地產(chǎn)商也要有承擔一定社會(huì )責任的意識；不一定建造豪宅才能賺錢(qián)，細分市場(chǎng)也可以得到相應回報；成本公開(kāi)不如售價(jià)公開(kāi)。
政府采用經(jīng)濟實(shí)用房的確可以平緩房?jì)r(jià)，例如新加坡的“公屋”制度就非常成功，但政府要在認證資格、條件、建房標準上加以規范，否則實(shí)際操作時(shí)很可能會(huì )“變形”；而銀行應該完善風(fēng)險評估機制，提高預售貸款門(mén)檻。
建經(jīng)濟適用房平抑樓價(jià)
寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同博士：
有一定量的經(jīng)濟適用房推出，才能解決低收入者的住房問(wèn)題，也能起到穩定房?jì)r(jià)的作用。
近兩個(gè)月廣州樓價(jià)的發(fā)展態(tài)勢已經(jīng)引起了政府的高度關(guān)注，如果不改變人們對樓價(jià)將不斷上漲的預期，樓價(jià)飆升的態(tài)勢將無(wú)法得到抑制和改變。
因此，政府制定了穩定土地市場(chǎng)的5條措施和穩定房?jì)r(jià)的6條措施,但是,關(guān)鍵是要落到實(shí)處:2005年廣州商品房10區批準預售面積為940萬(wàn)平方米，其中8區為557萬(wàn)平方米；而商品房10區成交量為1100萬(wàn)平方米，其中8區為735萬(wàn)平方米。因此，如果單靠一級土地市場(chǎng)供應，只能滿(mǎn)足1/3左右的市場(chǎng)需求，其他部分依然要靠市場(chǎng)存量土地和二級土地轉讓市場(chǎng)來(lái)解決。而且，土地供應的結構和比例是否得當也有很大的影響。
商務(wù)用地比重偏大
而商業(yè)用地和住宅用地的比例，根據去年1100萬(wàn)平方米商品房成交中住宅約占920萬(wàn)平方米來(lái)計算，目前廣州商住用地的比例大約為1.5∶8.5；再就是區域比例，根據去年1100萬(wàn)平方米商品房成交中8區成交占730萬(wàn)平方米來(lái)計算，目前廣州城郊與市區用地比例大約為3.5∶6.5。因此，一級土地市場(chǎng)供應還是存在商務(wù)用地比重偏大、遠郊供地偏多等狀況。
廣東省建設廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長(cháng)杜挺：
今年將重點(diǎn)落實(shí)普通住房供應措施，建設部、省、市都在研究土地出讓環(huán)節規劃設計里增加對住房套數的要求，同時(shí)通過(guò)這樣的措施，增加中小戶(hù)型普通商品房的供應。
目前，還沒(méi)有售出去的房子里有相當一部分是大戶(hù)型，這樣做是為了滿(mǎn)足普通老百姓的需求，同時(shí)也是為抑制房?jì)r(jià)。第二個(gè)是適度增加土地供應，緩解市場(chǎng)的供求矛盾，特別是對供求矛盾比較突出的城市，將會(huì )適當增加經(jīng)濟型房地產(chǎn)的用地指標，并且督促有關(guān)城市切實(shí)增加公開(kāi)出讓土地的數量。
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