中新網(wǎng)3月29日電 據《中國經(jīng)濟時(shí)報》報道，近期，有關(guān)北京市土地放量的消息不絕于耳。根據北京市國土資源局的數據顯示，4月份將有25塊土地入市交易，而且大多都是居住用地。這對于視地為命根子的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應該是個(gè)非常令人興奮的消息。
但記者采訪(fǎng)發(fā)現，大多數開(kāi)發(fā)商卻顯得很沉默�！艾F在的土地放量只不過(guò)是剛剛開(kāi)局，很多地的位置都很偏，適合較小的開(kāi)發(fā)商。我們等的是早已心儀的幾塊黃金地塊”一位開(kāi)發(fā)商表示，越是這種時(shí)候越要冷靜，拿地就像一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰爭。
激戰前地產(chǎn)商三緘其口
拿地越來(lái)越難、地價(jià)越來(lái)越高、競爭越來(lái)越激烈是眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在面對的一道難題。于是，在去年年底，本該收獲戰果忙著(zhù)數錢(qián)的開(kāi)發(fā)商一再叫嚷：要拿地。去年年底叫嚷，今年年初叫嚷，已經(jīng)叫了好幾個(gè)月的拿地呼聲最近卻突然消沉了。即便是市土地儲備中心一下子推出了二十多塊土地入市也沒(méi)讓開(kāi)發(fā)商興奮起來(lái)，最多也只是在記者的追問(wèn)中淡淡地說(shuō)幾句。相反，倒是媒體的報道此起彼伏。
如此反常的舉動(dòng)到底為何﹖中國經(jīng)濟時(shí)報記者的一份采訪(fǎng)提綱引出了答案。面對近期土地供應放量的情況，本報記者傳了一份有關(guān)土地市場(chǎng)的采訪(fǎng)提綱給京城一位非常想拿地的知名地產(chǎn)商，希望就拿地的話(huà)題采訪(fǎng)該地產(chǎn)商。但最終，該地產(chǎn)商告訴記者：現在是敏感時(shí)期，為了能順利拿到地，至少目前不想發(fā)表任何有關(guān)土地的觀(guān)點(diǎn)。
后來(lái)，與該地產(chǎn)商相熟的一位業(yè)內人士向記者透露，由于此前該地產(chǎn)商拿地時(shí)多生變數，經(jīng)別人點(diǎn)撥認為是“發(fā)言”過(guò)多。所以，此次汲取教訓拿地之前保持沉默。隨后，記者又聯(lián)系了另外兩位開(kāi)發(fā)商，但一聽(tīng)到與土地有關(guān)，這兩位開(kāi)發(fā)商均表示暫不方便表態(tài)，過(guò)了這一段再說(shuō)。
“對于手里沒(méi)地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地是頭等大事，如果此時(shí)在媒體頻頻亮相，一怕不小心泄露商業(yè)機密，同時(shí)也怕言語(yǔ)不周會(huì )惹來(lái)不必要的麻煩�！币晃辉偃笥浾卟煌嘎缎彰拈_(kāi)發(fā)商表示，把風(fēng)險降到最低，拿地成功的幾率才會(huì )增加。
一些開(kāi)發(fā)商閉口不談土地是怕有風(fēng)險，而另一些開(kāi)發(fā)商則是因為還沒(méi)等到想要的地塊。據了解，4月份將要入市的25塊土地中，除了溫泉鎮地塊、成壽寺、幸福大街等地塊的地理位置相對較好外，其他地塊多在遠郊區縣，對一些中小開(kāi)發(fā)商應該是不錯的選擇。但對于大的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，大家真正等待的是即將進(jìn)入市場(chǎng)的廣渠門(mén)36號北京吉普廠(chǎng)地塊。在25宗土地4月上市交易消息公布不久，又有消息透露出來(lái)：北京市國土部門(mén)近期還計劃安排二三十塊土地上市交易。一些企業(yè)經(jīng)過(guò)了解后發(fā)現，引人矚目的廣渠門(mén)地塊就在其中。
廣渠路36號地早已吊起了多家開(kāi)發(fā)商的胃口。該塊土地是所有正在交易和即將上市的地塊中規劃建設用地面積最大的一塊，達41.5萬(wàn)平方米，規劃建筑面積超過(guò)90萬(wàn)平方米，規劃用途為居住和商業(yè)，交易時(shí)的開(kāi)發(fā)程度為七通一平。據北京市國土局工作人員介紹，目前，該地塊的所有政府審批文件已經(jīng)齊備。土地收購價(jià)格18億元，將在政府加價(jià)后形成底價(jià)再上市交易。
目前，從基金管理公司傳出的消息顯示，一些公司正在積極籌備資金。顯然，北京為數不多的幾個(gè)黃金地塊，都已成為眾多地產(chǎn)公司土地儲備爭奪戰的絕對熱點(diǎn)。
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