住房難題還需政府破解
漲價(jià)的理由有千千萬(wàn)，那么房?jì)r(jià)飛漲何時(shí)是個(gè)頭？
在長(cháng)期投資房地產(chǎn)行業(yè)的海南嘉豐商融投資有限公司董事長(cháng)童石軍眼里，房地產(chǎn)市場(chǎng)決不會(huì )缺乏熱點(diǎn)，“省會(huì )城市的快速發(fā)展已經(jīng)過(guò)去了，地級市正處在高峰期，縣級市則是下一步的熱點(diǎn)，這類(lèi)城市的房?jì)r(jià)完全有可能出現較快上漲，年漲幅超過(guò)10%是正常的�！�
也許有人認為漲價(jià)波及縣級市有些聳人聽(tīng)聞，不過(guò)，聯(lián)系到“十一五”期間重中之重的新農村建設，童石軍的預測也在情理之中。
如此一來(lái)，住房難題何時(shí)方能緩解？童石軍回答說(shuō)：“住房難不是開(kāi)發(fā)商造成的，是經(jīng)濟結構調整不規范、政府在土地資源供應方面不合理造成的�！�
地產(chǎn)大鱷許榮茂不久前也曾對記者表示，居者有其屋的責任在政府身上。拿香港來(lái)說(shuō)，香港政府每年供應的安居房占到全部住房供應量的一半，而房地產(chǎn)調控的首要任務(wù)是保證中低收入者能住上房。
反觀(guān)國內，住房消費結構的不合理是需求過(guò)于旺盛的原因之一。廉租房不成氣候，租房和買(mǎi)房者的比例嚴重失衡，導致很多未來(lái)的需求或非理性的需求提前釋放。
一位大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老總坦言，房改之后，政府把所有人都推向市場(chǎng)，讓他們都通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)房子，這是不對的。正確的做法是，一部分人買(mǎi)市場(chǎng)上的商品房，一部分人靠政府貼息、貼租的方式買(mǎi)市場(chǎng)上的房子，還有一部分人必須依靠政府保障，包括廉租房的保障問(wèn)題。
今年“兩會(huì )”期間，一位政協(xié)委員提案建議，把“招拍掛”溢出的大部分地價(jià)收益主動(dòng)直接返還社會(huì )，明補那些連經(jīng)濟適用房都買(mǎi)不起的廣大低收入家庭�，F在的情況是，政府在掛牌價(jià)或起始價(jià)中已經(jīng)收足了各項支出費用和利潤及其稅金，然后再把利用土地壟斷性緊缺并通過(guò)競價(jià)機制“炒”高的一塊收走，最終卻要由購房人承擔被推高了的實(shí)際房?jì)r(jià)。
王小廣建議，政府、房地產(chǎn)商和消費者都要徹底轉變關(guān)于房地產(chǎn)增長(cháng)、增值的理念，塑造理性的房地產(chǎn)發(fā)展觀(guān)。政府要引導大眾消費，促進(jìn)房地產(chǎn)供給和消費的大眾化取向，而不是鼓勵房地產(chǎn)的大眾投資，“房地產(chǎn)的大眾投資將是災難”。
同時(shí)要促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展政策和制度的轉變，主要是建立一套合理的稅收制度�！昂侠碚魇辗康禺a(chǎn)稅(或不動(dòng)產(chǎn)稅)是防止房地產(chǎn)泡沫和保障房地產(chǎn)穩定增長(cháng)的最重要的制度安排，目前稅率還是太低�！蓖跣V說(shuō)。(尚曉陽(yáng) 申屠青南）
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