中新網(wǎng)4月26日電 據《北京晨報》報道,“日本和香港是有深刻教訓的!25日,在北京舉行的住房金融體系國際研討會(huì )上,中國人民銀行副行長(cháng)吳曉靈指出,房地產(chǎn)泡沫尤其是泡沫破滅后的負面影響,令中央銀行不得不提高警惕,對它密切關(guān)注。
吳曉靈透露,國務(wù)院最近指示,要全面回顧、總結房改和房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗,研究提出符合未來(lái)發(fā)展方向的總體目標和任務(wù)。她指出,近幾年,中國的住房金融體系開(kāi)始顯現出不適應的跡象,需要深化改革、加快發(fā)展。
房地產(chǎn)已成為金融和整體經(jīng)濟穩定至關(guān)重要的因素。吳曉靈稱(chēng),到2005年年底,中國商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元,占金融機構人民幣貸款余額的8.9%,占國內生產(chǎn)總值(GDP)的10%。此前,摩根士丹利亞洲首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠預計,到2008年前后,中國已建成樓盤(pán)的市值將占GDP的30%。
房地產(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱是目前社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)。近期,北京土地多次拍出天價(jià)“地王”,房展會(huì )上也出現火爆景象。國家統計局的數據顯示,雖然空置率大幅上升,而房?jì)r(jià)依然快速上漲。上周,針對外資大量進(jìn)入內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題,國家統計局和國家外管局的官員表態(tài)稱(chēng)正在關(guān)注。
吳曉靈并未透露政府下一步的政策取向。她強調,目前住房金融市場(chǎng)的產(chǎn)品創(chuàng )新不足,市場(chǎng)沒(méi)有細分,尤其是沒(méi)有適合中低收入人群住房的金融產(chǎn)品,這是今后將加快研究的三大重點(diǎn)問(wèn)題之首。
25日,建設部總經(jīng)濟師謝家瑾也在研討會(huì )上承認,一段時(shí)間以來(lái),中國中低檔普通住房供應不足,部分地方供求關(guān)系持續偏緊、投資投機性購房需求增長(cháng)過(guò)快,少數開(kāi)發(fā)商與中介機構哄抬房?jì)r(jià)、擾亂市場(chǎng)。他還稱(chēng),目前大多數職工的工資中沒(méi)有包括足夠的住房消費含量,相當一部分中低收入家庭買(mǎi)不起普通商品住房,又享受不到經(jīng)濟適用住房。(李若愚)