中新網(wǎng)4月17日電 第一財經(jīng)日報消息，對于不少開(kāi)發(fā)商將去年國內部分城市商品房?jì)r(jià)格快速上漲的理由歸結為地價(jià)上升的說(shuō)法，國土資源部日前予以了否定。
國土資源部14日發(fā)布的《2005年中國國土資源公報》顯示，2005年全國主要城市地價(jià)的平均水平約為每平方米1230元，與上年同期相比，城市綜合地價(jià)增長(cháng)了4.44%。近期國內個(gè)別大城市商品房?jì)r(jià)格的上漲幅度已經(jīng)接近20%，而住宅地價(jià)增長(cháng)僅為5.67%。
自2004 年8 月31 日土地出讓實(shí)行“招拍掛”以來(lái)，很多地產(chǎn)商將房產(chǎn)價(jià)格上漲與地價(jià)掛鉤，是因為住宅用地的招標拍賣(mài)。對此，國土資源部土地利用司資產(chǎn)處處長(cháng)岳曉武表示：“‘招拍掛’是充分體現市場(chǎng)競爭的制度，制度本身不會(huì )人為地抬高地價(jià)、房?jì)r(jià)，只是為公平競爭提供平臺�！�
數據顯示，今年第一季度北京、廣州、深圳等城市房?jì)r(jià)大幅上漲，以北京為例，2006年1~2月，北京商品住宅預售平均交易價(jià)達到6776元,同比再度上漲17.3%,而上海房?jì)r(jià)也開(kāi)始全面反彈；相比之下地價(jià)只是小幅上漲。
業(yè)內人士分析，造成房?jì)r(jià)短期內大幅度上漲的主要原因是多方面的，包括需求釋放、人為炒作和結構性不合理等因素。而目前一些城市商品房面積過(guò)大、檔次過(guò)高是一個(gè)為各方公認的普遍存在問(wèn)題。
建設部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠在日前房地產(chǎn)形勢報告會(huì )上指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結構性問(wèn)題。截至3月份，40個(gè)城市當中有20多個(gè)城市的商品住房120平方米以上的占50%，有16個(gè)城市的戶(hù)型面積在80平方米以下的不足10%。
“去年定了一個(gè)120平方米作為享受優(yōu)惠政策輔助商品房的標準，并且允許地方浮動(dòng)20%，除了個(gè)別城市以外，絕大多數都是用到極限140平方米�！鄙蚪ㄖ艺J為，除了長(cháng)期需要通過(guò)稅收調節杠桿外，短期內可能要采取些行政的手段。
對此，岳曉武表示：“今后城市規劃部門(mén)應對商品房用地的容積、戶(hù)型、面積進(jìn)行確定，不能過(guò)大，標準不能過(guò)高，普通商品房面積應該在60~80平方米，并以此作為出讓土地的前提�！�
業(yè)內認為，主管部門(mén)通過(guò)一定的行政準許手段來(lái)適當調整結構矛盾的態(tài)度已經(jīng)取得一致。(林明)
