“潘石屹很誠實(shí)地告訴大家，主持人給他發(fā)短信了，要么談社會(huì )責任，要么談綠色地產(chǎn)�！币陨线@段話(huà)引自4月24日《中國青年報》的一篇報道《博鰲：房產(chǎn)巨頭避談房?jì)r(jià)問(wèn)題》，副標題是：認為媒體與代表“提問(wèn)水平不高”。
事情當然有起因。4月23日，潘石屹對記者說(shuō)：今年的房地產(chǎn)價(jià)格上漲得非常奇怪，不太正常了。房?jì)r(jià)與空置率同時(shí)上漲，肯定會(huì )出事兒。我們不能把如今的房地產(chǎn)搞得像當年的國有股一樣，一部分資源不參與流通，那會(huì )導致一些如今已經(jīng)發(fā)生的噩夢(mèng)(4月23日《新京報》)。次日，潘石屹就收到了“莫談房?jì)r(jià)”的要求。
潘石屹是否正確，我不是個(gè)中行家，不敢下判語(yǔ)。事實(shí)上，有鑒于中國房地產(chǎn)這池水太深，我也不認為有哪個(gè)“專(zhuān)家”能夠輕易把它解說(shuō)得清澈透亮。但是，我們知道，2005年北京商品住宅累計空置面積達到了1374.2萬(wàn)平方米，全年上升了31.6%；我們也知道，中國城鎮居民中，至少有70%沒(méi)有購買(mǎi)商品房的能力。在國內24個(gè)大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%(發(fā)達國家則多數住房都不超過(guò)100平方米)。并且，在央行2006年一季度全國城鎮儲戶(hù)的問(wèn)卷調查中，居民購買(mǎi)住房的意愿還剛剛創(chuàng )了歷史新低；我們還知道，政府1995年土地銷(xiāo)售收入還是幾十個(gè)億，但是現在將近5000個(gè)億。以我有限的經(jīng)濟學(xué)知識也知道，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種現狀就叫作：價(jià)漲而無(wú)市。價(jià)漲而無(wú)市的另一種說(shuō)法就是：泡沫。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定程度的泡沫，只不過(guò)，泡沫有多大比較難判斷。一個(gè)顯而易見(jiàn)的現實(shí)挑戰是：如果任由其無(wú)限制地膨大下去直至破滅的那一天，其危害性有多大，我們的東鄰日本就是個(gè)活例子，一個(gè)上世紀80年代豪情萬(wàn)丈說(shuō)要買(mǎi)下美國的國家，轉瞬間就“失去了十年”。
面對這樣一個(gè)事關(guān)國之大計、民之生計的挑戰，需要所有的利益關(guān)聯(lián)方：國家相關(guān)部委、地方政府、銀行、房地產(chǎn)商、媒體、買(mǎi)房者，以及有獨立性的學(xué)者，在經(jīng)過(guò)博弈和充分的討論之后，找到一個(gè)解決之道。我實(shí)在不能理解，在這萬(wàn)眾矚目房?jì)r(jià)的當口，為什么會(huì )有人要求潘石屹“莫談房?jì)r(jià)”？假使一個(gè)被稱(chēng)為巨頭的房地產(chǎn)商人都不能“亂講話(huà)”，那我們這些平頭小百姓還能有什么發(fā)言權？
需要特別說(shuō)明一下，我并不認為潘石屹是一個(gè)佐羅似的人物：一個(gè)身在富貴陣營(yíng)卻為窮人仗劍行俠的家伙。我知道，潘老板也是很愛(ài)鼓吹“房?jì)r(jià)會(huì )漲”的，潘老板也偏好蓋250平方米以上的大房子。但是，我還是相信潘石屹所說(shuō)“其實(shí)開(kāi)發(fā)商比老百姓更害怕房子漲價(jià)，因為那就像個(gè)不知道什么時(shí)候爆炸的炸彈一樣”，是句大實(shí)話(huà)(當然，去掉那個(gè)“更”字更可信)。潘石屹是在海南炒房熱中發(fā)達的，在當年的漲價(jià)狂潮中，他作了一次常識判斷，及時(shí)抽身。我相信潘石屹還有一個(gè)商人的基本理性：任何一項商品，價(jià)漲得離譜都會(huì )出事兒。而一個(gè)行業(yè)一旦崩盤(pán)，所有的商人都會(huì )沒(méi)好日子過(guò)。
讓人奇怪的是，另一位也以好發(fā)言而出名的房地產(chǎn)巨頭任志強，常常說(shuō)：房?jì)r(jià)還會(huì )漲！漲！漲！說(shuō)：我們就是要為富人蓋房子；說(shuō)：要分窮人區與富人區。我們卻從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)有人要求任老板“莫談房?jì)r(jià)”。一個(gè)注腳可能要注一下，任志強是一家國有房地產(chǎn)公司的老總，而潘石屹是個(gè)私營(yíng)老板。一個(gè)紅頂商人和一個(gè)普通商人的商業(yè)理性，終究是不一樣的。
我是一個(gè)普通人，一個(gè)不折不扣的小人物，我也“提問(wèn)水平不高”得很。但是，我還是關(guān)心房?jì)r(jià)，關(guān)心我是否買(mǎi)得起一間不大但安全的房子，在這個(gè)都市里有一個(gè)安身立命、遮風(fēng)避雨的所在。如果買(mǎi)得到房，我是否會(huì )成為一個(gè)“房奴”，拿一生的血汗所得供奉于它，不敢吃不敢穿？我非常不希望在房?jì)r(jià)問(wèn)題上，看到這樣的現象：一部分人被要求“莫講話(huà)”，而另一部分人則擁有話(huà)語(yǔ)權。如果發(fā)生這樣的現象的話(huà)，那我只能用腳投票，進(jìn)一步降低我的購房意愿，攥緊我的錢(qián)袋。因為我怎么知道，我是否在購房時(shí)得到了充分的信息？是否會(huì )被擁有話(huà)語(yǔ)權的人“忽悠”？(摘自中國青年報；作者：樂(lè )毅 )
