在2005年5月樓市第一輪調控后，現在又出現了新一輪漲價(jià)，尤其是北京、廣州、深圳等城市。
為什么會(huì )出現反彈呢？筆者認為，外資對中國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲起到了推波助瀾的作用。去年，在外資投向中國樓市的110億美元中，約70%發(fā)生于調控政策出臺后的下半年，其中第四季度占了全年的一半以上。
外資除了通過(guò)直接購買(mǎi)國內不動(dòng)產(chǎn)或從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，還可以通過(guò)向國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資的方式影響市場(chǎng)。外資進(jìn)入樓市以房地產(chǎn)基金為主，具有代表性的有新加坡凱德置地和摩根士丹利等機構。值得注意的是，為了使房地產(chǎn)基金更便捷地投資內地房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港金融當局還專(zhuān)門(mén)修改了有關(guān)規則。
如今，人民幣的匯率改革已啟動(dòng)，如果房?jì)r(jià)再漲，則國際資本可以投機國內房地產(chǎn)和匯率來(lái)賺取雙重利潤，這是中國必須警惕的。
筆者認為，應該采取三個(gè)措施適當限制外資：
一、將外資購買(mǎi)國內房地產(chǎn)列為資本項目管理。目前，中國對境外資金購買(mǎi)國內房地產(chǎn)視同一般貿易項目管理，這在全球國家中是不多見(jiàn)的。
二、加強對房地產(chǎn)投資基金的管理，限制境外投資基金大量購買(mǎi)國內房地產(chǎn)。
三、加強對外資房地產(chǎn)公司外債規模的管理，修改現行的有關(guān)政策，廢除外資房地產(chǎn)商境外融資的超國民待遇。
(來(lái)源：北京晨報 作者：尹中立）
