私房70年后是否有必要收費
[現狀]根據現行法律規定，一般住房土地使用期限是70年，那么，居民購買(mǎi)房屋70年后，當不再擁有土地使用權的時(shí)候，該如何處理？
[草案摘錄](méi)第149條：“住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期……建設用地使用權續期后，建設用地使用權人應該支付土地使用費。續期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務(wù)院規定�！�
[專(zhuān)家意見(jiàn)]對于這個(gè)牽動(dòng)著(zhù)中國無(wú)數老百姓的話(huà)題，第五次審議的物權法草案作出規定，住宅建設用地70年后使用權屆滿(mǎn)的，可自動(dòng)續期，居民需支付相應的土地使用金。
采訪(fǎng)中，許多專(zhuān)家表示，70年后土地使用權續期繳費的規定，雖然符合我國基本的經(jīng)濟制度和法律體系，但是從實(shí)際來(lái)看，可能目前的房屋都使用不了70年，就已經(jīng)破舊。
專(zhuān)家表示，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的發(fā)展，將面臨著(zhù)新一輪“拆遷、安置、補償”的命運，既然未來(lái)70年的事情還說(shuō)不清，到不如暫且不作規定。即便最終的法律保持現在的規定，將來(lái)國務(wù)院在制定相關(guān)的規定時(shí)，也一定要反復斟酌。
開(kāi)發(fā)商有無(wú)權利出賣(mài)車(chē)位
[現狀]如今城市私車(chē)激增，小區車(chē)庫由于供不應求價(jià)格也“水漲船高”，很多業(yè)主質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商是否有權再把車(chē)位賣(mài)給業(yè)主？因小區車(chē)位的所有權人歸屬不明而引發(fā)的糾紛日益增多。
[草案摘錄](méi)第72條第2款：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有”。
[專(zhuān)家意見(jiàn)]全國人大常委會(huì )委員李連寧此前表示，在房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，基本上已經(jīng)把車(chē)庫、車(chē)位的土地買(mǎi)賣(mài)的價(jià)錢(qián)計算到房?jì)r(jià)中了，實(shí)際上業(yè)主已經(jīng)承擔了車(chē)庫的所有費用，所以應該明確維護業(yè)主的利益。
北京中倫金通律師事務(wù)所盧志強律師告訴記者，地上車(chē)位和地下車(chē)庫的歸屬是不同的，由于小區的道路是歸業(yè)主共同所有，所以車(chē)位也應該屬于業(yè)主所有，但實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主收取管理費，這些管理費的性質(zhì)是什么，該不該收取，收多少合適，在法律層面缺乏明確規定。
“因此，今后的物權法有必要對車(chē)位和車(chē)庫分別作出規定，為日常房產(chǎn)糾紛提供明確的法律依據�！北R志強表示。
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