□與兩年前的同題調查相比，除了開(kāi)發(fā)商追求暴利的因素之外，目前多數公眾更傾向于把房?jì)r(jià)過(guò)高的原因歸結于政府調控不力—地方政府尤其應該承擔主要責任
□96.8%的受訪(fǎng)者認為，目前中國房市存在泡沫，其中47.3%的人預測“泡沫將在10年之內破滅”
“2006年的中國地產(chǎn)基本上屬于酒后駕駛，酩酊著(zhù)闖向2007年。警察叔叔手里捏著(zhù)罰單還在納悶：‘它怎么不減速呀？’看客則念叨著(zhù)：‘多危險呀！快出事了！快出事了！’”
房?jì)r(jià)長(cháng)期居高不下，到底該怨誰(shuí)？
上周，中國青年報社會(huì )調查中心聯(lián)合新浪網(wǎng)新聞中心、北京益派市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司ePanel在線(xiàn)調查平臺，對2582名公眾進(jìn)行的專(zhuān)項調查發(fā)現，受訪(fǎng)者普遍認為，地方政府缺乏調控的積極性(67.5%)、開(kāi)發(fā)商過(guò)于暴利(60.7%)、國家宏觀(guān)調控政策效果不明顯(40.3%)這三方面因素，應該對目前房?jì)r(jià)過(guò)高的局面負主要責任。
記者注意到，與兩年前相比，公眾對房?jì)r(jià)居高不下的原因的判斷已經(jīng)發(fā)生了不小的變化。2005年5月，本報社調中心對北京、上海、深圳、沈陽(yáng)4個(gè)城市500名居民進(jìn)行的電話(huà)隨機調查發(fā)現，受訪(fǎng)者認為造成房?jì)r(jià)高的3個(gè)最主要因素是：投資房市者的炒作(51.6%)、開(kāi)發(fā)商的利潤過(guò)高(44.7%)、城市人口的過(guò)快增長(cháng)(38.9%)。
比較前后兩次調查結果不難發(fā)現，公眾注意力的焦點(diǎn)已悄然轉移。除了開(kāi)發(fā)商的因素之外，多數公眾更傾向于把目前房?jì)r(jià)過(guò)高的原因歸結于政府調控不力——其中，地方政府尤其應該承擔主要責任。
從2005年至今的兩年時(shí)間里，相關(guān)政府部門(mén)采取了多輪、多方面的宏觀(guān)調控手段。2005年3月，央行上調個(gè)人住房貸款利率；4月，“國八條”出臺；5月，建設部等7部委聯(lián)合出臺房產(chǎn)新政穩定房?jì)r(jià)；2006年5月，“國六條”出臺；6月，90平方米以上個(gè)人住房貸款首付提高至30%；7月，國稅局通知要求在全國范圍內征收個(gè)人二手房交易個(gè)人所得稅；9月，建設部等單位聯(lián)合部署，在全國范圍內開(kāi)展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治行動(dòng)……
但一系列的措施仍然沒(méi)有抑制住房?jì)r(jià)的飆升。
最新的調控舉措來(lái)自國家稅務(wù)總局。相關(guān)負責人在1月17日宣布，全國各地將從今年2月1日起開(kāi)始清算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅。開(kāi)征土地增值稅之后，房?jì)r(jià)到底是漲是落，一時(shí)間，再次引起輿論和公眾的廣泛議論。在新浪網(wǎng)財經(jīng)頻道的一項共有3367人參與的調查中，91.7%的人認為開(kāi)發(fā)商會(huì )把成本轉移到消費者身上，76.6%的人預測開(kāi)征土地增值稅之后，房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲。
合作建房發(fā)起人于凌罡1月14日在博客里發(fā)文說(shuō)，北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)美國紐約�！半x曼哈頓島10公里的皇后區，一套建筑面積為198平方米的房子，精裝修，附家具電器，免費送私家綠地和車(chē)位，單價(jià)折合人民幣每平方米19800元，總價(jià)約390萬(wàn)元。這種價(jià)位在北京、上海這樣的大城市并不鮮見(jiàn)。但是，買(mǎi)下同樣價(jià)格的房子，紐約的一名普通職員只需要6.6年的工資收入。而在北京，即使年收入10萬(wàn)元的家庭，也需要39年�！�
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