如何理解“居者有其屋”
部分公眾對束克欣等人的觀(guān)點(diǎn)提出質(zhì)疑：為什么從古人就開(kāi)始倡導的“居者有其屋”現在卻要被顛覆？而一些專(zhuān)家認為，其實(shí)，居者有其屋不等于人人都買(mǎi)房，社會(huì )應該有一個(gè)包括租、買(mǎi)在內的多元化的房屋供應體系。
官員束克欣也建議全社會(huì )應該有一個(gè)“梯度住房消費體系”。這個(gè)體系至少包括：政府要實(shí)行租賃價(jià)格的上限管理，適當給予一定稅收優(yōu)惠政策，搞活房屋租賃市場(chǎng)；政府也可以投資建設一部分公有住房，供公務(wù)員租賃。當然，這還需要工資制度改革相配套。政府還可以建設一部分廉租房，供納入低保的人群租賃。
劉福垣在他最近的一篇文章中說(shuō)，在經(jīng)濟體制轉軌時(shí)期，矛盾和摩擦是不可避免的，理順體制和機制是需要時(shí)間的，政府既不能容忍開(kāi)發(fā)商的暴利，也不要遷就低收入階層不切實(shí)際的要求。中央政府必須下決心規范地方政府和銀行在地租、稅費和利息上的短期行為。好的政策應該是，只給住宅產(chǎn)業(yè)的投資者貸款，不給住宅的消費者貸款，同時(shí)給租不起住宅的少數困難戶(hù)發(fā)放補貼。
沈曉杰認為，一些專(zhuān)家、官員喜歡用住房自有率來(lái)說(shuō)事，其實(shí)即便中外住房自有率具備可比性，也應該明確兩個(gè)前提。首先，一些國家住房自有的背后實(shí)際上有一套完整的住房保障體系，讓能買(mǎi)房的買(mǎi)房，能租房的租房，租房中又保證能租公房的租公房，能租私房的租私房。其次，不少西方人有遷徙移居的習慣，而大多數中國人則習慣長(cháng)期生活在一個(gè)地方。
經(jīng)濟學(xué)家：工資中沒(méi)包括房?jì)r(jià)
作為經(jīng)濟學(xué)家，劉福垣更多地用經(jīng)濟學(xué)的理論來(lái)解釋為什么廣大工薪階層不適宜買(mǎi)房。他說(shuō)，實(shí)際上，作為勞動(dòng)力價(jià)格的工資中，實(shí)際只包括房租，而不可能包括房?jì)r(jià)。
劉福垣說(shuō)，他希望工薪階層能理解的是，在正常的勞動(dòng)力再生產(chǎn)狀態(tài)下，只獲得勞動(dòng)力價(jià)格的勞動(dòng)者，是沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房子的。只有收入中包含了一定剩余價(jià)值的靠腦袋賺錢(qián)的勞動(dòng)者，才有可能買(mǎi)房子。
劉福垣解釋說(shuō)，在沒(méi)有外援的條件下，一般工薪階層如果積累了所謂的首付，其勞動(dòng)力必然是在萎縮的條件下再生產(chǎn)的。而所謂的月供，如果超過(guò)了月房租，其勞動(dòng)力還是在萎縮的條件下再生產(chǎn)的。
如果一個(gè)國家的大量勞動(dòng)力萎縮再生產(chǎn)，消費結構混亂，必然引起產(chǎn)業(yè)結構失衡。所以，工薪階層購買(mǎi)住宅對個(gè)人和社會(huì )都是不經(jīng)濟的。工薪勞動(dòng)者在他的收入超過(guò)了勞動(dòng)力價(jià)值之后，再考慮積累購房款，才符合勞動(dòng)力再生產(chǎn)和社會(huì )再生產(chǎn)的規律。這是工薪階層惟一理智的選擇。
“社會(huì )不應該鼓動(dòng)年輕人的浮躁情緒，使他們陷入‘房奴’和‘車(chē)奴’的尷尬境遇�！眲⒏Ｔf(shuō)，買(mǎi)房的人還應該看到，所謂購買(mǎi)了公寓樓一個(gè)單元，實(shí)際上不過(guò)是預交了70年的房租，獲得了一定空間的使用權。
雖然從經(jīng)濟學(xué)家的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，工資只包括了房租，可為什么大多數還是愿意選擇買(mǎi)房而不是租房？即便買(mǎi)房，也不買(mǎi)二手房？
大部分年輕人心里的一本賬是，在交通便利的地方租房，房租其實(shí)也是天價(jià)，替房東打工，還不如自己成為房東。還有一個(gè)因素是，現在不買(mǎi)，難道等到以后更貴的時(shí)候再買(mǎi)嗎？另外，買(mǎi)二手房目前也是霧里看花，而且北京、上海等大城市一些地段的二手房也不便宜了。
大部分年輕人“租房不如買(mǎi)房”的心理，折射的是中國住房保障體系的不建全。沈曉杰說(shuō)，他之所以反對有的學(xué)者用“享有”住房的概念替代“擁有”住房的概念，是因為政府不可能拿出大量的資金來(lái)補貼租房市場(chǎng)，以保證不買(mǎi)房的人能夠租到價(jià)格合理的房子。
�。▉�(lái)源：中國青年報 作者：劉世昕）
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