深圳市蔡屋圍金融中心拆遷昨日又起新波瀾。在蔡珠祥夫婦房屋拆遷工作順利進(jìn)行時(shí)，最后剩余的兩個(gè)拆遷戶(hù)仍然堅守在原地。多次協(xié)商無(wú)果后，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(下簡(jiǎn)稱(chēng)國土局)向羅湖區法院提出申請強制執行今年3月22日其下發(fā)的房屋拆遷補償裁決書(shū)。
本月26日，兩住戶(hù)收到羅湖區法院下達的行政執行裁定書(shū)，法院準予先強制執行房屋拆遷補償裁決書(shū)，限最后兩位拆遷戶(hù)收到裁定書(shū)后10日內搬離，否則將依法強制執行。
經(jīng)過(guò)一年多的對峙與商談，今年9月21日，蔡珠祥夫婦與開(kāi)發(fā)商達成一致意見(jiàn)，簽訂了補償協(xié)議。其事后拿到的拆遷補償安置協(xié)議上顯示，夫婦兩人獲補償總額為1258萬(wàn)余元。剩余兩個(gè)拆遷戶(hù)楊先生和張女士成為最后的兩個(gè)釘子戶(hù)。
兩堅守者各有要求
楊先生的樓房共有七層，建筑面積780平方米左右。一家人想回遷一半，另外一半希望能以附近商品房做交換。而張女士的樓房有852.4平方米，要求二樓以上“以房換房”，一樓臨街商鋪另外補償商鋪。
對此，在多次協(xié)商無(wú)果的前提下，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(下簡(jiǎn)稱(chēng)國土局)依法向羅湖區法院提出申請強制執行今年3月22日其下發(fā)的房屋拆遷補償裁決書(shū)。國土局在申請理由中表示：最后兩戶(hù)拆遷人遲遲不履行房屋拆遷補償裁決書(shū)的行為，導致蔡屋圍金融中心項目無(wú)法啟動(dòng)，給國家利益、公共利益和其他被拆遷人的合法利益造成重大影響等。
羅湖區法院經(jīng)審理后認為：蔡屋圍金融中心是深圳市重點(diǎn)工程項目，對完善深圳的金融基礎設施，樹(shù)立良好的特區金融形象，促進(jìn)深圳經(jīng)濟發(fā)展將起到重要作用。而被拆遷人的涉案房屋若不及時(shí)拆除，可能給國家、公共利益和其他人合法權利造成不可彌補的損失。
羅湖區法院對最后剩余的兩戶(hù)拆遷戶(hù)最終作出基本相同的裁定：準予先予強制執行房屋拆遷補償裁決書(shū)，并限兩個(gè)被拆遷戶(hù)收到裁定書(shū)后10日內搬離蔡屋圍的房屋，逾期不執行，法院將依法強制執行。
一家基本達成協(xié)議
昨日，記者在施工現場(chǎng)看到，蔡珠祥夫婦的樓房基本已拆除完畢。剩下兩棟孤樓四周均已開(kāi)始施工開(kāi)挖地基。楊先生說(shuō)，他與開(kāi)發(fā)商基本達成一致意見(jiàn)，雙方有望最終通過(guò)協(xié)商解決此事。蔡屋圍最后的釘子戶(hù)可能會(huì )是張女士家。
記者看到，張女士的樓外掛著(zhù)“維護物權法保護家園”等標語(yǔ)。她的兒子謝先生告訴記者，母親在上世紀五六十年代落戶(hù)蔡屋圍。目前，樓內尚有10余住戶(hù)，他家與開(kāi)發(fā)商主要就商鋪的賠償問(wèn)題無(wú)法達成一致意見(jiàn)。
另一家攀比重慶牛釘
“我家樓下臨街商鋪一個(gè)月租金是兩萬(wàn)元左右，給我們按照普通住宅賠償肯定不行�！敝x先生說(shuō)，“重慶的釘子戶(hù)不是最后也賠償商鋪了嗎？”他經(jīng)過(guò)上網(wǎng)查詢(xún)后認為，其在10月26日收到的羅湖區法院的裁定書(shū)，是《物權法》頒布實(shí)施后的全國第一份，他認為如何最終處理此案在全國都有普遍意義。但他同時(shí)表示，最后的強制拆遷期限為11月4日或者5日，目前他也無(wú)法判定開(kāi)發(fā)商和法院最終會(huì )采取何種方式來(lái)解決此事。
有關(guān)人士表示，深圳有成千上萬(wàn)有待改造的農民房，如何處理此事確有一定的標桿意義。對此，羅湖區有關(guān)部門(mén)日前曾對外表示：蔡珠祥夫婦的拆遷補償問(wèn)題僅是一宗個(gè)案，與其他城中村和公共設施的改造有著(zhù)千差萬(wàn)別的不可比因素，不具有普遍意義。
蔡屋圍釘子戶(hù)有幾多
據介紹，2005年10月，蔡屋圍金融中心改造項目的實(shí)施單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷人)確定為深圳市京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和蔡屋圍股份公司。兩公司同年11月2日取得房屋拆遷許可證。經(jīng)過(guò)近一年的協(xié)商，到2006年10月23日，蔡屋圍有95%以上的業(yè)主與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議。
至2007年4月市國土房管局作出書(shū)面裁決，仍有6戶(hù)未與拆遷人達成一致拆遷補償意見(jiàn)。其中態(tài)度最為強烈的拆遷戶(hù)是蔡珠祥、張蓮好夫婦。
兩人當時(shí)表示：按照裁決書(shū)計算下來(lái)，整幢房屋補償價(jià)格大約為574萬(wàn)元。而按照張本人當時(shí)提出房屋價(jià)格大約為934萬(wàn)元。隨著(zhù)深圳房?jì)r(jià)開(kāi)始飆升，夫婦兩人提出的賠償價(jià)格一度曾上漲至1400萬(wàn)元左右。
經(jīng)過(guò)一年多的協(xié)商，雙方達成協(xié)議。而記者從相關(guān)渠道獲悉，拆遷人京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了開(kāi)發(fā)此項目，費盡周折，數億資金一直凍結在政府指定賬戶(hù)中。盈利空間變得非常有限�！。ㄓ浾� 梁永建）
相關(guān)報道
