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　　第五十一條：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立健全公共秩序維護制度，協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的安全防范工作。未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　業(yè)主對人身、財產(chǎn)安全有特殊保護要求的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

　　業(yè)主被盜

　　　　物管補償兩千元

　　2月26日，家住渝北區某小區的梁曉回家一開(kāi)門(mén)，驚奇地發(fā)現家中一片狼藉：家里被盜了！梁曉向警方報案后也沒(méi)有結果。

　　很生氣的梁曉要求物管公司賠償，哪知物管公司不予理睬。梁曉以拒絕交納物管費來(lái)對付物管公司，物管公司則以停水的手段予以“回應”。一氣之下，梁曉遂將物管公司起訴到渝北區法院。

　　近日，經(jīng)過(guò)法官調解，雙方達成一致：物管公司給付梁曉補償款2500元，梁曉限期補交拖欠的物管費800余元。

　　九成網(wǎng)友

　　　　要重簽物管合同

　　昨日，本報公眾調查中心就這一問(wèn)題隨機對40名網(wǎng)友進(jìn)行了QQ在線(xiàn)調查。調查顯示，90%的受訪(fǎng)者稱(chēng)，新物管條例實(shí)施后，會(huì )主動(dòng)要求與物管簽訂新的物管合同，約定安保責任。

　　調查顯示，對于物管合同的具體內容，多數受訪(fǎng)者都表示“不清楚，到時(shí)再說(shuō)”。網(wǎng)友“味道”表示自己會(huì )在合同中“明確物管責任，不留法律盲點(diǎn)，確保在物業(yè)糾紛中清晰判定責任歸屬”。網(wǎng)友“尹勝民”則希望在物管合同中增加“物管應保證小區居民人身財產(chǎn)安全；公共設施若對外開(kāi)放，收入歸所有業(yè)主所有�！�

　　與“尹勝明”一樣，九成受訪(fǎng)者表示小區安全措施一定要詳細地寫(xiě)進(jìn)物管合同中，有一成的受訪(fǎng)者覺(jué)得“無(wú)所謂”，或者認為“沒(méi)有必要”。 記者 張淑敏

　　邀您與律師

　　　　對話(huà)小區安全

　　近來(lái)，小區頻頻發(fā)生業(yè)主被盜案件，10月1日起，新的《重慶市物業(yè)管理條例》施行，也引起了社會(huì )的關(guān)注。

　　《重慶市物業(yè)管理條例》施行后，我們該與物管簽訂什么內容的物管合同，怎么約定安保條款？哪些條款對業(yè)主有利？明日，重慶森達律師事務(wù)所陳小燕律師將作客本報“互動(dòng)星期二”欄目，與您共同探討這一問(wèn)題。

　　無(wú)論您是小區的業(yè)主還是物管公司，明日，您都可以撥打本報的熱線(xiàn)63907301與律師探討“對話(huà)小區安全”，也可前往本報熱線(xiàn)接待室，與律師面對面交流。

　　風(fēng)險加大后

　　　　物管費能增加嗎？

　　一些物管公司在受訪(fǎng)時(shí)表示，一旦在合同中增加安保條款，物業(yè)公司的管理風(fēng)險更大，適當增加物管費也是合情合理的。

　　對此，賀天強律師表示，物管費的收取標準需經(jīng)物價(jià)部門(mén)的核定，不是物管公司想漲就漲的，需要根據小區的狀況和物管資質(zhì)等而定。并不因為風(fēng)險加大了，物管公司就可以隨意增加物管費。

　　本版稿件除署名外均由記者 唐中明 采寫(xiě)