房產(chǎn)稅時(shí)間排定 市場(chǎng)正面解讀

　　昨日，《證券日報》報道了房地產(chǎn)稅將于2012年開(kāi)始推行的消息，房地產(chǎn)股不跌反漲，分析師分析認為，雖然，推行房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)行業(yè)是利空消息，但是，由于房地產(chǎn)前期大幅下跌已經(jīng)消化了這個(gè)預期，所以，房地產(chǎn)稅推行的消息出臺，并沒(méi)有引起房地產(chǎn)股的下挫，反彈成為其上漲的契機。

　　申萬(wàn)房地產(chǎn)指數顯示，早在7月初房地產(chǎn)股就逐步開(kāi)始探底回升是。房地產(chǎn)指數于7月2日快速下探2310.37點(diǎn)后出現回升，結束了自4月15日以來(lái)的逐步走低過(guò)程，2310.37點(diǎn)成為了這一區間的最低點(diǎn)。自7月2日開(kāi)始，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數逐步回升，上漲分為兩個(gè)階段，第一階段，7月2日至7月12日，共7個(gè)交易日，房地產(chǎn)指數收報2642.33點(diǎn)，累計上漲290.75點(diǎn)，漲幅12.36%。第二階段，7月16日至昨日收盤(pán)，共有5個(gè)交易日，房地產(chǎn)指數收報2747.95點(diǎn)，累計上漲197.31點(diǎn)，漲幅12.36%。該指數已越過(guò)60日均線(xiàn)，在2583.30點(diǎn)有明顯支撐，型態(tài)上形成了清晰雙底形態(tài)。資金流向方面，自7月2日以來(lái)的15個(gè)交易日中，有11個(gè)交易日大單資金呈凈流入狀態(tài)，累計大單凈流入28.57億元，顯示機構資金正在底位介入。

　　昨日，房地產(chǎn)股整體加權上漲2.5%，跑贏(yíng)上證指數1.43%。交易的147只房地產(chǎn)個(gè)股中，有135只上漲，僅6只個(gè)股下跌，跑贏(yíng)上證大盤(pán)的個(gè)股家數達109只，其中，深物業(yè)A、實(shí)達集團、合肥城建、美都控股、濱江集團等5只個(gè)股漲幅超過(guò)7%。房地產(chǎn)個(gè)股中大單資金呈凈流入的個(gè)股達102只，有37只個(gè)股資金顯示為流出跡象，資金凈流入超過(guò)3000萬(wàn)元的個(gè)股達到5只，分別為：萬(wàn)科A(13331.604萬(wàn)元)、保利地產(chǎn)(8656.705萬(wàn)元)、金融街(3209.851萬(wàn)元)、福星股份(3169.355萬(wàn)元)、中糧地產(chǎn)(3032.891萬(wàn)元)。

　　值得一提的是大單資金流入量最高的萬(wàn)科A近期披露了六月萬(wàn)科A(000002)2010 年6 月份公司實(shí)現銷(xiāo)售面積85.7 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額87.7 億元，分別比09 年同期增加27.8%和27.9%。2010 年1~6 月份，公司累計實(shí)現銷(xiāo)售面積320.2 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額367.7 億元。應該說(shuō)公司在行業(yè)內還是保持了領(lǐng)先的優(yōu)勢。

　　保利地產(chǎn)同樣較好的完成了6月的銷(xiāo)售。公司公告稱(chēng)，公告，2010年6月份公司實(shí)現簽約面積68.96萬(wàn)平方米，實(shí)現簽約金額63.44億元。1-6月實(shí)現簽約面積267.09萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)5.81%；實(shí)現簽約金額217.55億元，同比增長(cháng)3.33%。另全資子公司武漢林宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌方式取得武漢市洪山區南湖村地塊，公司獲得項目的成本約為12.2億元，凈用地面積203044.62平方米，規劃容積率面積為601851.6平方米，用地性質(zhì)為商住用地。

　　市場(chǎng)分析人士表示，經(jīng)過(guò)4月中旬以來(lái)的大幅調整，從估值來(lái)看，房地產(chǎn)板塊以去年業(yè)績(jì)計算的市盈率為22.65倍，已經(jīng)接近整體A股市盈率，也已接近房地產(chǎn)板塊2008年17倍的歷史最低值，部分一線(xiàn)房地產(chǎn)股的市盈率甚至跌至10倍以下。此外，試點(diǎn)房產(chǎn)稅晚于預期，表明調控已進(jìn)入一個(gè)觀(guān)察窗口，短期內出臺更嚴厲調控政策的可能性將會(huì )降低。目前大盤(pán)出現企穩跡象，那么房地產(chǎn)板塊可望獲得超出大盤(pán)的表現機會(huì )。