房?jì)r(jià)過(guò)快上漲得到初步遏制

　　房地產(chǎn)調控效果初顯，主要表現為商品房銷(xiāo)售面積同比增速大幅回落以及房屋價(jià)格指數環(huán)比漲幅出現回落，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭得到初步遏制。

　　據統計，上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積3.94億平方米，比去年同期增長(cháng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)，和1-2月份相比下滑22.8個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)跟蹤的10個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交面積同比降幅呈現繼續擴大趨勢，但部分城市6月份成交面積環(huán)比出現回升。上半年，商品房銷(xiāo)售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(cháng)25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)，和1-2月相比回落44.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續上漲，但漲幅回落。2010年6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，這也是09年3月份以來(lái)環(huán)比首次出現下降。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資略增速保持高位。上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(cháng)38.1%，和1-5月份相比回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。我們在房地產(chǎn)行業(yè)下半年投資策略中曾指出，1-5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速預計是今年的高點(diǎn)，我們預計10年房地產(chǎn)投資將同比增長(cháng)20%左右。

　　1-6月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比分別增長(cháng)28.7%和67.9%，和1-5月份相比分別下滑1.8和4.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年，房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(cháng)18.2%，增速和1-5月相比增加0.1個(gè)百分點(diǎn)�？傮w來(lái)看，銷(xiāo)售面積增速的快速下滑以及再融資的凍結將影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設速度。施工面積和新開(kāi)工面積增速逐步下滑的可能性比較大。

　　上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35.6%，土地購置費4221億元，同比增長(cháng)84.0%。上半年重點(diǎn)城市中北京、上海和天津土地樓面價(jià)明顯上漲；廣州、杭州、武漢和深圳土地樓面價(jià)有一定下滑。

　　最新的數據顯示，上周，一線(xiàn)城市北京成交面積環(huán)比上升70%，成交13.4萬(wàn)平米，低于2010年至今周均22%；可售面積為779.3萬(wàn)平方米，按套數計算的去化周期為13.1個(gè)月，環(huán)比下降0.7個(gè)月。上周成交量中含有限價(jià)房5萬(wàn)平米，扣除政策性住房影響，上周成交8.4萬(wàn)平米，環(huán)比增長(cháng)10%。上海上周成交面積環(huán)比上升23%，成交23.1萬(wàn)平方米，低于10年至今周均3%。去化周期為 4.2個(gè)月，環(huán)比下降0.5個(gè)月。

　　深圳上周成交面積環(huán)比上升29%，成交3.4萬(wàn)平方米，低于10年至今周均26%；去化周期為14.5個(gè)月，環(huán)比下降 0.7個(gè)月。

　　重點(diǎn)監測的二、三線(xiàn)城市有11個(gè)成交量環(huán)比下降，占27個(gè)城市的41%。成交量下降幅度最大的是溫州、大連和哈爾濱，降幅分別為-54%、 -46%和-36%。成交量上升幅度最大的是瀘州、長(cháng)沙和蘇州，幅度分別為102%、56%和 44%。