中新網(wǎng)6月6日電 據《新京報》報道，6日，北京市勘察設計與測繪管理辦公室下發(fā)了通知：從6月起，北京建筑設計單位對新承接的商品房設計項目，必須按照“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”的要求進(jìn)行設計；已審批但未取得施工許可證的項目，如不符合該標準則必須修改方案。
6日，北京市勘察設計與測繪管理辦公室下發(fā)關(guān)于認真貫徹落實(shí)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》的通知。通知要求，各設計單位自2006年6月1日起，對新承接的商品房設計任務(wù)，應當嚴格按照九部委“意見(jiàn)”中規定的“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”進(jìn)行設計。
對于過(guò)去已審批但未取得施工許可證的商品房項目凡不符合上述規定的，設計單位應認真配合相關(guān)單位進(jìn)行套型調整和修改。建設單位須將調整后的施工圖送原施工圖審查機構進(jìn)行重新審查。
同時(shí)，設計單位及技術(shù)人員在設計過(guò)程中，不得接受建設單位的明示或暗示，采用技術(shù)手段規避有關(guān)規劃控制性要求，特別是套型結構的規定。施工圖設計文件審查機構要嚴格按照有關(guān)要求，將套型面積和比例作為重要審查內容，嚴格把關(guān)，對于不符合相關(guān)要求的項目不得審查通過(guò)。
此外，北京市規劃委將對各設計單位的商品房設計項目進(jìn)行不定期抽查。對于違反規定進(jìn)行設計與審查的單位及相關(guān)技術(shù)人員，建設行政主管部門(mén)將依照有關(guān)規定嚴肅查處。
開(kāi)發(fā)商：“規劃變更可能帶來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險”
針對已經(jīng)獲得審批但未開(kāi)工的商品房項目，其規劃可能面臨變更的狀況，6日，中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示，中途變更規劃，可能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)極大的市場(chǎng)風(fēng)險。
李文杰表示，對于6月開(kāi)始新設計的商品房項目，按照新規進(jìn)行操作，對開(kāi)發(fā)商的影響應該不是很大。但對于過(guò)去已經(jīng)審批但未取得施工許可證的項目，如果按照新規定，開(kāi)發(fā)商就必須要中途變更規劃，這樣可能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一定的損失�！霸O計費、宣傳費這樣的費用，對許多開(kāi)發(fā)商而言應該不是大數目，影響不大，但帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險則是致命的�！崩钗慕苷f(shuō)。對北京而言，不是所有的地方都適合蓋成90平方米以下的小戶(hù)型，有的地段決定了只有蓋成大的房子，才能有較好的市場(chǎng)；如果是小戶(hù)型，可能并不一定好賣(mài)。此外，對于目前北京在售的商品房項目而言，很多項目都有二期、三期等后期項目，如果規劃中途變更，可能給市場(chǎng)帶來(lái)一定的困擾。李文杰表示，這個(gè)比例應該占70%左右。
李文杰表示，對于中途變更規劃，應該允許開(kāi)發(fā)商可以退地，而目前北京這方面政策還需落實(shí)。針對此細則，6日，北京數名開(kāi)發(fā)商均表示不作評價(jià)。(蔣彥鑫)
