毗鄰東三環(huán)中路和長(cháng)安街延長(cháng)線(xiàn)，CBD12宗地無(wú)疑處于CBD核心區。有關(guān)部門(mén)也已經(jīng)明確CBD核心地塊的產(chǎn)業(yè)定位。記者從朝陽(yáng)區金融服務(wù)辦公室一份資料上看到，此次出讓的12宗地塊均已明確鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，其中，z-3、z-4、z-5、z-6、z-11、z-13地塊鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為金融機構，z-8、z-9、z-10、z-14鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為總部，z-12、z-15鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為綜合體。

　　而在業(yè)內人士看來(lái)，一般地，因為鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型的限制，鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為金融機構和總部的地塊，對于普通房企來(lái)說(shuō)，就會(huì )比較“吃虧”———據了解，在“競實(shí)力”的原則下，評標將對鼓勵行業(yè)的入駐設置加分條款；相對而言，兩塊鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為“綜合體”的地塊對于普通房企而言門(mén)檻更低。備忘錄中明確，鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為綜合體的地塊，可包含酒店式公寓，但僅用于持有出租或整體轉讓。

　　備忘錄還透露，對于各個(gè)地塊的鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，將在第二階段招標文件中公布有關(guān)細則。

　　問(wèn)題 2

　　哪些企業(yè)會(huì )去拿地？

　　房企、總部型企業(yè)將展開(kāi)爭奪

　　至少十幾家總部型企業(yè)有意向

　　CBD核心區地塊不止是房地產(chǎn)企業(yè)之間的爭奪。記者從一家知名中介代理機構了解到，相當數量的金融機構、包括世界500強企業(yè)中的一些制造企業(yè)也都有拿地的意向。據介紹，目前，已有十幾家總部型企業(yè)，包括國內、國外企業(yè)，找到該機構，計算拿地以后的投資收益。

　　業(yè)內人士分析，政府部門(mén)同樣希望有更多的金融機構、總部型企業(yè)拿地。所以才會(huì )明確地塊的鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型。因為這些企業(yè)不僅符合CBD核心區的定位，還可以在入駐后成為貢獻稅收的穩健稅源。據業(yè)內傳言，寶馬意欲在CBD核心區拿地建立展示中心。

　　遠洋、中信等將展開(kāi)爭奪？

　　除金融機構、總部型企業(yè)外，哪些房企會(huì )去拿地，依然是各方關(guān)心的問(wèn)題。有報道稱(chēng)，截至6月，已有200多家企業(yè)購買(mǎi)了標書(shū)，包括潘石屹的SOHO中國。

　　遠洋地產(chǎn)：從今年年初中服地塊“內定”給遠洋的聲音就沸沸揚揚。雖然有政府部門(mén)和遠洋地產(chǎn)的澄清，甚至遠洋董事局主席李明在2009年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表態(tài)稱(chēng)，遠洋從未考慮過(guò)投標中服地塊，但因為CBD核心地塊的價(jià)值所在，特別是遠洋作為一級開(kāi)發(fā)企業(yè)在CBD核心區深耕多年，一直被認為是CBD地塊的有利競爭者。據一位接近李明的某地產(chǎn)集團董事長(cháng)透露，遠洋肯定是要拿CBD地塊的。記者曾就此向遠洋地產(chǎn)有關(guān)負責人求證，未獲證實(shí)。

　　首開(kāi)：上半年中服地塊掛出后，就有媒體報道稱(chēng)，首開(kāi)股份緊急輸血25億元，助全資子公司北京城開(kāi)集團滿(mǎn)足中服地塊的競買(mǎi)條件。

　　中信地產(chǎn)：“公司對CBD地塊是勢在必得的�！敝行诺禺a(chǎn)內部人士近日對記者表示。年初中服地塊預計入市時(shí)，有關(guān)中信地產(chǎn)將拿地的聲音就在業(yè)內傳播開(kāi)來(lái)。中信地產(chǎn)也曾派人參加國土部門(mén)組織的對中服地塊的實(shí)地勘察。對于中信地產(chǎn)的拿地優(yōu)勢，業(yè)內分析，中信地產(chǎn)背靠中信集團，又有中信銀行和中信證券兩家兄弟企業(yè)，資源優(yōu)勢明顯。對于記者的采訪(fǎng)要求，中信地產(chǎn)表示目前不愿多說(shuō)。