中新網(wǎng)11月16日電 據新加坡《聯(lián)合早報》發(fā)自臺北的報道，熱錢(qián)流入、ECFA生效后引發(fā)預期心理的炒作，以及銀行利率低等等因素推動(dòng)了大臺北地區房?jì)r(jià)上漲，引發(fā)民眾討論，也成了選舉議題之一。

　　臺興建只租不賣(mài)社會(huì )住宅

　　為幫助經(jīng)濟弱勢族群安身，臺灣推動(dòng)興建只租不賣(mài)的社會(huì )住宅，當局“內政部”15日公布第一批五個(gè)社會(huì )住宅的地點(diǎn)，兩個(gè)在臺北市，三個(gè)在臺北縣。

　　“內政部”計劃在明年12月底動(dòng)工，大約可以興建1661戶(hù)，最早預估可在一年內完工。不過(guò)，將限制居住時(shí)間，三至七年不等。

　　受訪(fǎng)學(xué)者和房仲業(yè)者都指出，只劃出了地，但沒(méi)有說(shuō)明詳細配套，比如租金多少，誰(shuí)有資格住，誰(shuí)來(lái)管理，這些細節估計都還有得吵的。管理得不好，社會(huì )住宅還可能成為貧民窟。

　　臺灣政治大學(xué)地政系教授張金鶚并不看好社會(huì )住宅計劃，主要因為量太少。他指出，與新加坡不一樣，臺北市的公有地不多，大部分是私有地，市府不能大量蓋社會(huì )住宅，往這個(gè)方向操作，效益空間非常有限。他評估，在選前急拋出興建社會(huì )住宅的地點(diǎn)，為爭取選票而平息民怨的意味比較濃厚。

　　臺灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執行長(cháng)邱太煊則認為，臺灣要推出社會(huì )住宅的目的不是要打壓房?jì)r(jià)，而是要讓經(jīng)濟弱勢族群、青年族群有房子可以租。在這點(diǎn)上，社會(huì )住宅是值得鼓勵的，而且分階段推出少量的社會(huì )住宅，可以保持房市的穩定。

　　臺北房?jì)r(jià)過(guò)高引民怨

　　調查顯示，亞洲八大國際城市房?jì)r(jià)，臺北市每坪(3.305785平方米)46.9萬(wàn)元臺幣, 一年漲幅14.95%，排名第五。排在前頭順序為香港、東京、新加坡和首爾。雖然房?jì)r(jià)不是亞洲最貴的，但是大臺北區房?jì)r(jià)飆漲卻是十大民怨之首。

　　臺灣“內政部營(yíng)建署”的資料顯示，臺北市的房?jì)r(jià)和收入比例，高達10.8倍，民眾十幾年不吃不喝才能在臺北購屋。調查也發(fā)現，高達六至七成民眾認為房?jì)r(jià)不合理。

　　薪水漲幅跟不上房?jì)r(jià)，臺北市住不下，許多人干脆選擇逃離。據報道，房仲業(yè)者統計，上半年總計有五萬(wàn)多人搬離臺北市。

　　當局“打房”收效甚微

　　為了讓房?jì)r(jià)降溫，臺灣當局“行政院長(cháng)”吳敦義今年3月公開(kāi)宣示，暫停臺北市精華區非公用土地標售。

　　金融機構的房貸政策也跟進(jìn)調整。除了升息，臺“中央銀行”在今年9月底針對銀行土地建筑融資祭出道德勸說(shuō)，并請“金融監督管理委員會(huì )”協(xié)助了解保險業(yè)標地的情況。

　　不過(guò)，“央行”雖然打房，但臺北市的房?jì)r(jià)跌幅并沒(méi)有太重，大臺北區為主的房市交易熱絡(luò )不減。住展雜志統計資料顯示，大臺北區有新建案再創(chuàng )下區域新高價(jià)的的行政區多達21個(gè)，其中臺北市有八個(gè)，臺北縣有13個(gè)。

　　臺灣房市泡沫化趨勢將惡化

　　而隨著(zhù)美國二次量化寬松刺激熱錢(qián)不斷流向亞洲，臺灣政治大學(xué)地政系教授張金鶚警告，臺灣房市泡沫化趨勢將惡化。

　　他受訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，大臺北的住宅現在已變成了投資、投機的工具，而不是單純的居住，加上建商養地、炒地，更是把房?jì)r(jià)托得高高。當局應該要嚴加打擊炒房行為，興建社會(huì )住宅是無(wú)效的。

　　臺灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執行長(cháng)邱太煊則認為，當局其實(shí)不希望房?jì)r(jià)摔下來(lái)，因為打房打得太厲害，會(huì )傷到經(jīng)濟，對民眾不好，但不打也不行。在兩難之間，關(guān)鍵是要“保持房市穩定”，臺北目前住宅短缺70萬(wàn)，社會(huì )住宅還是有一定的穩定效果。

　　臺當局“內政部”昨天公布的民調顯示，88.9%受訪(fǎng)者支持社會(huì )住宅政策，77.6%贊成與社區混合在一起的社會(huì )住宅蓋在自己家附近。