中新網(wǎng)11月21日電 盡管島內朝野對立惡斗不斷，房產(chǎn)業(yè)者卻普遍認為，政治事件對市場(chǎng)的影響愈來(lái)愈不明顯，即使外部存在政治不確定因素，但房?jì)r(jià)要拉回的可能性不高，不僅如此，還有業(yè)者更看好明年臺北市房?jì)r(jià)可望突破一坪150萬(wàn)元(新臺幣，下同)。
據臺灣東森新聞報道，臺北市豪宅今年創(chuàng )下每坪120萬(wàn)元的新高價(jià)，業(yè)者鄉林建設董事長(cháng)賴(lài)正鎰更樂(lè )觀(guān)表示，在基本面資金相當充沛，3到5年內利率仍將維持低檔，以及開(kāi)放大陸人士觀(guān)光旅游等利多加持下，明年將出現突破150萬(wàn)的新天價(jià)。
賴(lài)正鎰指出，影響房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素之一的利率，因為目前市場(chǎng)游資相當充沛，島內全體銀行存款規模為25兆，其中就有8兆資金貸放無(wú)門(mén)，盡管“金管會(huì )”要求銀行不得在放款上殺價(jià)競爭，不過(guò)游資超額浮濫下，預估3到5年內，利率都不會(huì )升破4%，且銀行為吸引消費者，利率將繼續維持低檔。
開(kāi)放大陸觀(guān)光更是業(yè)界看好后市的一大利基，賴(lài)正鎰興奮的說(shuō)，一旦開(kāi)放，大陸人士未來(lái)投資島內房地產(chǎn)的商機，一年就高達2000億元。據指出，現在已有不少大陸企業(yè)人士都在等待陸資赴臺的政策開(kāi)放。
對于已經(jīng)漲了3年的房?jì)r(jià)還會(huì )再漲嗎？被封為多頭“總司令”的賴(lài)正鎰?wù)J為，其實(shí)這一波房?jì)r(jià)的真正上揚，主要還是今年臺北市的信義聯(lián)勤、以及臺中七期，土地標售屢創(chuàng )新高之后才開(kāi)始引爆，島內房地產(chǎn)還在初升段，比起歐美、澳洲、亞洲等其它國家(地區)，都有一倍以上的漲幅，相形之下島內還是較為落后。
在今年臺北市豪宅創(chuàng )下每坪120萬(wàn)元的高價(jià)之后，賴(lài)正鎰預估，明年每坪更將上揚至150萬(wàn)元，臺中市豪宅則可上看一坪40萬(wàn)，他也秉持一貫的看法表示，2008有北京奧運、2010年有上海世博會(huì )，在此之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)均將為大多頭走勢，沒(méi)有不樂(lè )觀(guān)的理由。
業(yè)者信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室協(xié)理張欣民也表示，從2003年SARS過(guò)后，島內房市已經(jīng)持續走多頭近3年，9月起雖有政治干擾，使得一般預料今年房屋市場(chǎng)需求會(huì )漸趨疲軟，房?jì)r(jià)也將拉回，但根據買(mǎi)賣(mài)移轉件數有4.1%的成長(cháng)，但建筑執照申請戶(hù)數卻衰退3.7%，顯示整體需求成長(cháng)高于供給成長(cháng)的情況顯示，房屋新供給并未進(jìn)一步放大，整體市況還是持續穩定成長(cháng)。
