天津臺資企業(yè)協(xié)會(huì )榮譽(yù)會(huì )長(cháng) 丁鯤華：我說(shuō)不高，為什么？因為以人均收入來(lái)講，事實(shí)上臺灣的房?jì)r(jià)可能比北京和上海要便宜10%左右，比香港的房?jì)r(jià)要便宜40%。所以我一直強調，房子是所謂的預期值，就是說(shuō)，我買(mǎi)的不是現在的價(jià)格，是買(mǎi)以后會(huì )不會(huì )漲價(jià)。如果明年會(huì )漲價(jià)，這個(gè)房子再貴我也要買(mǎi)，如果明年會(huì )跌價(jià)，這個(gè)房子再便宜我也不能買(mǎi)。所以現在我一直強調，臺灣的房子，以我們地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，它是因為整個(gè)經(jīng)濟環(huán)境、整個(gè)對大陸的關(guān)系方面有些影響，如果這個(gè)環(huán)節能突破的話(huà)，臺灣的房?jì)r(jià)如果恢復到正常值，可能比現在多20%左右。
主持人 李峰：剛才丁先生說(shuō)，臺北的房?jì)r(jià)相對于個(gè)人收入、還有各地的平衡情況來(lái)說(shuō)，并不算很貴，而且還有升值的空間。我不知道楊先生同不同意？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：基本上我覺(jué)得丁會(huì )長(cháng)講的是一個(gè)理想，對我們來(lái)講當然都很好、一定想買(mǎi)，可是現實(shí)層面來(lái)講，因為你不可能為了買(mǎi)房不吃不喝嘛，而且臺灣的生活環(huán)境，尤其是在大都市里面，一般年輕人還是有自己的消費，比方說(shuō)，臺灣最近流行的所謂“月光族”。什么叫“月光族”？就是一個(gè)月領(lǐng)的錢(qián)都花光光，可能除了想要買(mǎi)房子，他可能還要買(mǎi)一些奢侈品，衣服，交際、應酬、唱歌，甚至還買(mǎi)一部轎車(chē)、買(mǎi)一部好的車(chē)子，都要貸款，他可能還必須拿錢(qián)回家。這些錢(qián)扣一扣之后，他可能所剩無(wú)幾，根本不要說(shuō)去買(mǎi)房，尤其是在臺灣買(mǎi)一個(gè)象樣的房子，那個(gè)首付款可能就要大概20萬(wàn)元、30萬(wàn)元人民幣，這個(gè)對于剛出社會(huì )的一些臺灣年輕人，恐怕壓力比較大。所以我覺(jué)得丁會(huì )長(cháng)講的真的是很好，現在的房?jì)r(jià)很低，但是對于普遍的工薪階層、尤其是年輕人來(lái)講，還是望塵莫及，還是很高。
片花
主持人 李峰：在大陸，有一種房子叫經(jīng)濟適用住房，因為價(jià)格低廉，受到了低收入戶(hù)的喜愛(ài)。我不知道楊先生有沒(méi)有了解，在臺灣有沒(méi)有類(lèi)似的這種住房？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：在臺灣也有，臺灣叫做“國民住宅”，這種房子基本上類(lèi)似大陸的經(jīng)濟適用房，就是選一塊地，然后由政府出資興建，它的價(jià)錢(qián)低于一般外面市價(jià)的一些商品樓的價(jià)錢(qián)，以低價(jià)買(mǎi)給一些平民老百姓。
主持人 李峰：低多少？比一般的商品房低多少？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：大概低到四成吧。
天津臺資企業(yè)協(xié)會(huì )榮譽(yù)會(huì )長(cháng) 丁鯤華：四成到五成左右，跟周邊的房子來(lái)講。
主持人 李峰：是不是購買(mǎi)這樣的房子也要一定的標準，比如說(shuō)他的收入？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：有啊，比方說(shuō)現在臺灣來(lái)講，一般剛畢業(yè)出來(lái)的一般都是3萬(wàn)元新臺幣起薪，3萬(wàn)元到4萬(wàn)元新臺幣都是不錯的，有一些低收入可能不到3萬(wàn)元新臺幣，或者說(shuō)他們全家收入都不到這個(gè)標準的，這樣的就優(yōu)先考慮讓他買(mǎi)房。
主持人 李峰：你有沒(méi)有機會(huì )買(mǎi)這樣的房子？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：我是沒(méi)有的，因為基本上來(lái)講，你只要買(mǎi)過(guò)一次、跟銀行貸過(guò)款，可能就沒(méi)有機會(huì )了。
主持人 李峰：還是屬于給低收入戶(hù)的一種保護性措施。
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：對，我想把這個(gè)機會(huì )讓給低收入的人。
主持人 李峰：在臺灣，我們了解到，二手房市場(chǎng)非�；钴S，成交量的80%都是二手房，大家很少會(huì )去買(mǎi)新房。為什么有這樣一種選擇呢，丁先生？
天津臺資企業(yè)協(xié)會(huì )榮譽(yù)會(huì )長(cháng) 丁鯤華：我想，第一個(gè)是因為二手房的制度都非常好，你買(mǎi)二手房很安心、不會(huì )被人家騙，房子所有的缺點(diǎn)，除了他們鑒價(jià)以外，還有臺灣的鑒價(jià)公司給一個(gè)很合理的價(jià)格，把缺點(diǎn)放在桌上，雙方去協(xié)議，他抽一個(gè)合理的傭金。這個(gè)中介制度是非常公開(kāi)、公平的，這個(gè)情況特別好。另外來(lái)說(shuō)，因為臺灣二手房的價(jià)格是一般新房的70%，所以這個(gè)價(jià)格對一般剛買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)他也能夠接受，而且他也可以跟銀行再去做二次貸款，這個(gè)部分也是一個(gè)比較特殊的情況。還有一點(diǎn)，因為我自己做開(kāi)發(fā)商，我覺(jué)得，因為臺灣的土地制度屬于終身所有，雖然這個(gè)房子很破很舊，但這個(gè)土地是你的，就算房子拆了以后，這個(gè)土地還是你的，所以今天你買(mǎi)房的部分，可能70%的錢(qián)是土地，30%的錢(qián)才是地上物，這跟我們大陸有點(diǎn)區別，所以臺灣的二手房銷(xiāo)售量是非常大的。
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