中新網(wǎng)8月3日電 保利房地產(chǎn)高調宣布在上海A股上市�！缎畔r(shí)報》記者日前獲悉，目前至少還有3家廣州房企在籌備上市。多位業(yè)內人士認為，宏調等因素使得企業(yè)對外部資金的依賴(lài)程度上升，不過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁上市需要防范風(fēng)險。
大型房企紛紛登陸股市
相對于云集廣州樓市的房企來(lái)說(shuō)，現已上市的企業(yè)只有7家，包括早期的中海、東華實(shí)業(yè)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、雅居樂(lè )地產(chǎn)、越秀投資等。據透露，至明年底廣州有望增加3家實(shí)力派房企上市，其中很可能包括合景泰富集團、碧桂園集團、美林基業(yè)集團等，這些企業(yè)目前正在為上市進(jìn)行籌備。
新帥集團副總裁、民生物業(yè)通總經(jīng)理黃長(cháng)樂(lè )認為，上市企業(yè)都是采用多渠道的業(yè)務(wù)發(fā)展戰略，發(fā)展速度延伸至國內各個(gè)地方，并且需要充足的流量資金周轉。至今具有一定實(shí)力的集團都在為自身的擴張作好“鋪墊”，上市讓它們獲得關(guān)注的目光之余，更為日后資金流向做好準備。
宏觀(guān)調控帶來(lái)資金壓力
引人注目的是，香港成了廣州房企偏好的上市之地。不過(guò)，較早選擇在A(yíng)股上市的恒大、珠江實(shí)業(yè)和到日前才公布上市的保利集團則因為對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)和證券市場(chǎng)有充足的信心，依然選擇在內地市場(chǎng)上市。
經(jīng)緯房產(chǎn)研究部主任吳定金指出，在資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論在土地儲備、項目開(kāi)發(fā)還是建立企業(yè)規模上都需要有龐大的資金支持。一方面，政府嚴格規定房企自有資金比例；另一方面，地價(jià)、原材料、人工等價(jià)格的上漲，導致多數房企面臨資金緊缺的尷尬。加上在宏觀(guān)調控形勢下，一向依賴(lài)銀行貸款的房企也直接面臨著(zhù)資金壓力，上市就成為房企融資最佳選擇。
需要防止泡沫風(fēng)險
不過(guò)，一家房地產(chǎn)集團的張總則認為，雖然上市好處甚多，但也有可能使泡沫風(fēng)險的發(fā)生幾率增大。他認為，現階段宏觀(guān)調控政策頻出，銀根收緊，房企多數是“被迫”上市，動(dòng)機本身就不“純潔”。若此時(shí)股市涌入大量房企，則金融泡沫和房地產(chǎn)泡沫出現的幾率將大大增加。
根據廣東省房協(xié)公布的數據，今年上半年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外部資金增加了近5成，而自有資金比重則降低，且下降幅度較大。有業(yè)內人士認為，這說(shuō)明房地產(chǎn)信貸投資風(fēng)險有所加大。(韓淵武)
