中新網(wǎng)7月11日電 據《北京青年報》報道，對于北漂一族，感覺(jué)最頭疼的是在北京租房，因為中介太多，多得讓人眼花繚亂，中介太黑，黑得讓人膽戰心驚，那么我們就要見(jiàn)招拆招，巧妙繞開(kāi)中介設置的陷阱。
●招數一：虛假房源，騙取中介費
有的中介公司許諾租房者先交100元訂金，如果看房不滿(mǎn)意或中介公司有違約行為將雙倍返還訂金。這時(shí)他會(huì )和你簽訂合同書(shū)，讓你非常信任。隨后帶你看房子，滿(mǎn)意后收取1000元中介費。業(yè)內人士徐先生說(shuō)，前面這部分都是合理的，問(wèn)題出在后面，收到1000元中介費后，中介人就說(shuō)這房子不租給你了，我們雙倍賠償，還你200元錢(qián)！其實(shí)他們根本沒(méi)有房源，只是靠這種辦法騙取中介費。有時(shí)故意帶你看一些地段偏遠、破舊不堪或房?jì)r(jià)特高的房子，讓你知難而退，或一拖再拖，等您不耐煩了中介費就溜進(jìn)了他們的腰包。
●招數二：席卷房租，上演人間蒸發(fā)
游擊戰的特點(diǎn)是“打一槍換一個(gè)地方”，現在很多中介公司也流行游擊戰。有的中介先冒充租房人，租個(gè)短期房，然后冒充房東，收取一年或幾年的房租和押金，不久真正的房東來(lái)收房子時(shí)，中介早已攜款潛逃，人間蒸發(fā)了。據統計，北京朝陽(yáng)區有30家中介公司被訴經(jīng)常變更公司地址。由于這類(lèi)公司大多數為自然人投資的有限公司，沒(méi)有上級主管單位，一旦“蒸發(fā)”，工商部門(mén)對其個(gè)人難以進(jìn)行追究。
●招數三：隱瞞費用，合同蒙你沒(méi)商量
徐先生說(shuō)，一些中介公司玩文字游戲，合同中不標明各項費用，等您住進(jìn)房子后，中介公司收費不斷，什么物業(yè)費、供暖費、保安費、清潔費……名目繁多，其實(shí)像物業(yè)費、保安費都應該中介公司付，合同中應該標明，你不知道，他故意不寫(xiě)，然后不斷收費。簽合同時(shí)給你口頭承諾，比如給你配個(gè)新的29英寸的彩電，結果給你個(gè)舊的21英寸的黑白電視。你不滿(mǎn)意，提出退房，那么中介費、違約金都要自己支付了。
中介招數不斷花樣翻新，俗話(huà)說(shuō)：“道高一尺，魔高一丈”，那么我們見(jiàn)招拆招，讓專(zhuān)業(yè)人士給您支招，謹防上當受騙。
●支招一：選擇中介，鑒別合法看信譽(yù)
租房如果能直接找到個(gè)人房主更好，但是目前這種方法非常困難，幾乎沒(méi)有可能，大量的房源都在中介公司手中，那么找中介一定要擦亮眼睛看清楚。第一，細察“兩證”。徐先生介紹，一般正規的中介公司都有《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)》。第二，看信譽(yù)，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )依據企業(yè)的規模、業(yè)績(jì)、行為和信譽(yù)情況對房屋中介進(jìn)行了分級。共分為三個(gè)等級，一級最好，“零級”的中介不可靠。
北京市建委房屋租賃市場(chǎng)管理處有關(guān)負責人表示，從2004年開(kāi)始，每年都會(huì )進(jìn)行分級評選，結果會(huì )在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公布。通過(guò)分級引導老百姓找正規、較好的中介。
●支招二：細看合同，合法合理再簽字
專(zhuān)家指出，先要進(jìn)行三審查，審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋；審查房屋租賃手續是否完備。
簽訂合同時(shí)，一定要仔細閱讀中介公司提供的格式合同條款，尤其是中介成功與否的各項要件等，協(xié)商一致方可正式簽約。合同要細，要看清是否標明物業(yè)費、保安費等是由哪方承擔，問(wèn)清是否有附加費用，合同期限以及違約規定。徐先生說(shuō)，口頭承諾無(wú)效，協(xié)商一致的條款要在合同中表明，并在補充內容旁讓中介簽字。
●支招三：及時(shí)投訴，申請賠付
如果中招了，也有補救辦法，一般房產(chǎn)中介公司都在指定銀行交納了60萬(wàn)元保證金，一些正規中介還設立了“房屋管家”信用保障專(zhuān)用賬戶(hù)，通過(guò)在銀行設立專(zhuān)用賬戶(hù)和存入保證金的形式，如果發(fā)生糾紛，損害消費者利益，消費者可以投訴，銀行會(huì )根據法院提交判決書(shū)動(dòng)用保障專(zhuān)用賬戶(hù)內的保證金賠付給消費者應得的房屋租金。
此外，還可以通過(guò)網(wǎng)上投訴，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，進(jìn)入“房地產(chǎn)經(jīng)紀”按提示操作就行了，北京市建委將根據反饋信息對“黑中介”進(jìn)行檢查和處罰。在租房前，也可以在網(wǎng)上查詢(xún)中介公司信用檔案和黑中介公司警示信息，對“黑名單”避而遠之。(余琴）
