中新網(wǎng)5月11日電 據《北京青年報》報道，中國人民銀行決定，從2006年4月28日起上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應調整。
此次貸款利率的上調，對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)還有二手房市場(chǎng)將有什么樣的影響？對普通老百姓買(mǎi)賣(mài)房子有些什么影響？現在買(mǎi)賣(mài)房子劃算嗎？記者采訪(fǎng)了北京六家規模較大的房屋中介機構，請他們的市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士分析一下。
●我愛(ài)我家——對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快能起到一定抑制作用
北京知名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構“我愛(ài)我家”的相關(guān)專(zhuān)家表示，此次加息對于目前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快勢頭可能起到一定抑制作用。
他們分析說(shuō)，此次利率上調將有可能緩解房?jì)r(jià)上漲過(guò)快勢頭。在經(jīng)歷了2004年10月、2005年3月兩次利率調整之后，購房人又遇到了2006年的第一次利率上調。由于目前整體購房人群使用貸款購房的比例較大，因此，本次利率上調對于購房者來(lái)說(shuō)將使得購房難度加大，在首付比例已經(jīng)加大的基礎上(目前普通房屋貸款首付至少為三成)，由于利率上調而導致月供還款壓力也會(huì )加大。由于過(guò)去兩三年到未來(lái)兩三年明顯還處于加息周期中，因此很多人都會(huì )預期，可能利率還會(huì )進(jìn)一步上調。這種預期能在一定程度上抑制購房需求，緩解目前購房需求過(guò)猛導致的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快勢頭。但總體來(lái)說(shuō)僅僅只是會(huì )緩解一下過(guò)快上漲勢頭，使房?jì)r(jià)下跌的可能性不太大，但是會(huì )讓上漲勢頭相對趨緩。
另外，此次利率上調將與新一輪地方政策調控相配合。我愛(ài)我家的有關(guān)人士分析說(shuō)，利率上調是全國性普遍的政策，它一方面是從銀行系統進(jìn)行宏觀(guān)調控的實(shí)施，另外一方面則是針對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行統一調控。但是由于各地房地產(chǎn)發(fā)展狀況不一，針對區域市場(chǎng)，地方政府也會(huì )出臺相應政策與調息政策相配合。比如目前北京房?jì)r(jià)的上漲勢頭較猛，已經(jīng)“超滬”。北京市相關(guān)政府部門(mén)便表示要加大經(jīng)濟適用房的開(kāi)工面積，啟動(dòng)廉租房，包括開(kāi)發(fā)限價(jià)房的問(wèn)題也在討論之中(限價(jià)房是市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格比經(jīng)濟適用房稍高，但是比普通商品房?jì)r(jià)格稍低的房屋)。
最近北京市政府可能會(huì )陸續出臺一些相關(guān)政策來(lái)推動(dòng)配合本次調息。如加大二手房的房源供給，促進(jìn)二手房交易發(fā)展等，最終來(lái)緩解北京市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。
加息有利于增加二手商品房的供給，我愛(ài)我家的專(zhuān)家還就加息對二手房的影響進(jìn)行了分析：由于北京目前的房屋出租價(jià)格比較穩定，而隨著(zhù)幾次加息后，以貸款方式投資房屋出租的業(yè)主的投資成本隨月供增加而進(jìn)一步提升，最終導致他們的投資回報率下降。加之目前北京二手房?jì)r(jià)較高，未來(lái)的利率上漲預期，這些業(yè)主有可能會(huì )選擇出售手中的二手商品房，從而增加二手商品房的供給，緩解目前二手房市場(chǎng)房源供不應求的局面。
●中大恒基——短期內加息的信號傳遞效應更突出
央行加息的消息一經(jīng)傳出，加息將對樓市產(chǎn)生什么影響成為熱點(diǎn)話(huà)題，而引人關(guān)注的是，此番央行加息能否緩解樓市過(guò)熱?針對此問(wèn)題，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，加息對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響肯定是有的，但是由于目前實(shí)行的房貸政策比較寬松，升息對房?jì)r(jià)沖擊程度不易做出準確的預測，能否緩解樓市過(guò)熱還有待于時(shí)間和市場(chǎng)的進(jìn)一步檢驗。
但是，再次升息卻傳遞出了幾個(gè)方面的信號。
王述分析說(shuō)，第一，“央行仍然傳遞房市降溫信號”，根據不久前央行統計數字，2005年底房地產(chǎn)貸款達到3.07萬(wàn)億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%，占國內生產(chǎn)總值(GDP)的10%。房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來(lái)越高。故此次個(gè)人住房貸款利率跟隨貸款基準利率上浮。第二，按揭貸款買(mǎi)房所占比重相當可觀(guān)，對于不同經(jīng)濟實(shí)力的購房者影響可能不同。對于已購房且正處于還貸階段的工薪階層購房者，升息加大了月供額度，加重了還貸壓力，可能會(huì )促使部分消費者采取提前還貸的方式，因為此次加息，傳遞的不僅僅是利率的上調，更主要的是使很多購房者看到了新一輪加息周期的前奏，很多人判斷央行仍有很大的加息空間;對于那些準備消費決策的潛在購房者，加息可能導致繼續觀(guān)望，出于貸款的壓力恐懼心理，可能將自己的購買(mǎi)計劃延遲;對于資金實(shí)力雄厚的投資者，利率空間的存在，此輪加息導致他們退出房產(chǎn)投資市場(chǎng)的可能性不大。
第三，此次央行加息主要矛頭指向是目前投資過(guò)熱行為，打壓的非理性投資行為，從一定邏輯上講，居民的房產(chǎn)消費行為會(huì )隨之變得理性，銀行和開(kāi)發(fā)商的行為在經(jīng)歷過(guò)利率風(fēng)險的考驗后會(huì )日趨成熟，可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
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