中新網(wǎng)5月9日電 據《中華工商時(shí)報》報道，兩年以前，曾女士就開(kāi)始著(zhù)手買(mǎi)房。當時(shí)，她的一對雙胞胎女兒已經(jīng)在北京工作了5年多，退休以后，曾女士便從家鄉武漢來(lái)到北京照顧女兒們的起居。然而住在租來(lái)的房子里并不那么踏實(shí)，“中間搬了3次家，最后一次租了套一居，沒(méi)到半年，房東就告訴我們，要收回房子賣(mài)給別人�！彼伎荚偃�，曾女士決定買(mǎi)一套房子，結束在京的租房生涯。用她的話(huà)說(shuō)，“與其把租金付給別人，不如自己用來(lái)供房�！�
那段時(shí)間，曾女士生活的整個(gè)重心都在淘房上面，因為女兒們上班地點(diǎn)都在東三環(huán)，那個(gè)區域的房?jì)r(jià)又著(zhù)實(shí)太高，考慮到經(jīng)濟承受能力以及方便女兒們上下班的問(wèn)題，在對北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)摸底之后，她果斷地把目光從新房轉移到了二手房。
最后，曾女士對一套位于北京市朝陽(yáng)區麥子店的二手房一見(jiàn)鐘情。2005年年初，和房東以43萬(wàn)元的價(jià)格成交，其中首付20萬(wàn)元，月付2200元，10年還清。
價(jià)量同漲的二手房市場(chǎng)
現在，每每打量這套56平方米的兩居，曾女士總有一股說(shuō)不出的喜悅，“房齡不到8年，精裝修，我們只需買(mǎi)家具和電器，就可以直接入住，而且這里環(huán)境便利，離女兒上班的地方也近�！备钏靡獾氖�，麥子店的房?jì)r(jià)一直在上漲，“如今周?chē)姆績(jì)r(jià)已經(jīng)到8000多了�！�
其實(shí)，曾女士只是剛好趕上了北京二手房市場(chǎng)火爆的趟兒。有關(guān)統計資料顯示：2000年，北京的二手房交易量?jì)H為1100套，到了2005年，北京二手房的交易量達到了7萬(wàn)套。預計2006年成交量還將突破9萬(wàn)套。
“二手房市場(chǎng)正處于一個(gè)價(jià)量同漲的上升階段�！痹诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理左暉對2006年北京的二手房市場(chǎng)充滿(mǎn)了信心，據他介紹，2006年
一季度北京二手房成交量達到16300套，同比上漲幅度達13.7%；成交均價(jià)為4280元／平方米，同比上漲幅度達11.6%。
根據“鏈家地產(chǎn)”統計資料，北京二手房市場(chǎng)交易中，自住剛性需求明顯，有85%的消費者購房目的是為了自住。二手房在地段、價(jià)格和社區配套設施完善等方面的優(yōu)勢成了吸引這個(gè)人群的主要因素�，F實(shí)的情況是，越來(lái)越多的樓盤(pán)向郊區方向發(fā)展，中心地段的樓盤(pán)房?jì)r(jià)卻讓普通老百姓嘆而觀(guān)止。龐大的上班族更樂(lè )意選擇市中心的房子，二手房的出現無(wú)疑填補了這一空缺。此外，隨著(zhù)二手商品房異軍突起，在整體外觀(guān)、室內格局以及居住舒適度均高于已住公房，二手房房源的居住品質(zhì)和吸引力越來(lái)越高。
穩定房?jì)r(jià)的均衡器？
一方面，二手房市場(chǎng)交易的火熱表明了購房者的選擇正在日趨多元化；另一方面，也說(shuō)明了北京房?jì)r(jià)高速飛漲的現實(shí)。以最近的數據為例，北京市建委等四部門(mén)發(fā)布的1-2月份北京房市運行情況顯示：1月到2月北京商品期房均價(jià)上漲了17.3%�！胺�?jì)r(jià)太高了，特別是城區的房?jì)r(jià)，誰(shuí)不想住新房子呢？但是以我們的承受能力只能在五環(huán)外購房了，女兒們上班又成了問(wèn)題�！痹啃χ�(zhù)說(shuō)。
對于消費者來(lái)說(shuō)，選擇二手房是現實(shí)而略帶無(wú)奈的選擇；然而，對于政府宏觀(guān)調控部門(mén)來(lái)說(shuō)，二手房交易市場(chǎng)的火爆讓他們看到了穩定房?jì)r(jià)的希望。
在4月25日召開(kāi)的“2006北京二手房市場(chǎng)現狀與發(fā)展論壇”上，北京市建委副主任苗樂(lè )如就透露。2006年北京市將給予二手房中重點(diǎn)“關(guān)照”，“二手房市場(chǎng)將被視作穩定住房?jì)r(jià)格的重要手段”。他指出：“發(fā)展二手房市場(chǎng)對于穩定住房?jì)r(jià)格，引導梯次消費，實(shí)現住房市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要的現實(shí)意義�！�
然而，中國社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟所研究員汪利娜卻認為：“二手房市場(chǎng)穩定房?jì)r(jià)的作用是有限的�！彼硎�，一個(gè)規范的房地產(chǎn)市場(chǎng)應該包括新建房、存量房(二手房)；出售房、出租房；高檔房、低檔房；大戶(hù)型房、小戶(hù)型房，“房地產(chǎn)市場(chǎng)應當存在一個(gè)合理的庫存結構，二手房不過(guò)是其中的一個(gè)供給渠道而已�！贝送�，汪利娜指出，市場(chǎng)上也不可能有大量的二手房，因為許多人是以居住為主，想以舊換新的人畢竟是少數，所以二手房交易量的增多對房?jì)r(jià)的抑制是很有限的。
投資的新渠道？
值得注意的是，記者在采訪(fǎng)過(guò)程中還發(fā)現，二手房也開(kāi)始成為一種投資增值的手段�！拔覑�(ài)我家”市場(chǎng)研究中心甚至出示了一份有關(guān)《二手房投資全攻略》的報告。
報告指出，投資二手民宅獲取收益主要靠?jì)煞N方式，一是買(mǎi)來(lái)用于出租，二是買(mǎi)來(lái)用于出售。前者是靠租金獲益，“一般情況下，普通住宅的投資回報率約在6%-8%左右，資金回收周期約為12-16年，而且隨著(zhù)北京不斷加快發(fā)展的步伐，房屋的租賃需求會(huì )變得越來(lái)越大，租金價(jià)格也會(huì )隨之提高，整體是一個(gè)穩中有升的態(tài)勢�！焙笳呤强抠I(mǎi)賣(mài)之間的差價(jià)賺取利潤�！巴顿Y二手房期望短期內房?jì)r(jià)大幅上漲以獲取高額差價(jià)的愿望不太現實(shí)；如果從長(cháng)遠來(lái)看，隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近及新的城市發(fā)展規劃的實(shí)現，城區一手樓盤(pán)的銳減將導致二手房是在城區居住的必然選擇，二手房在較長(cháng)的周期內仍然具有升值的空間�！痹搱蟾嬷赋�。
“如果我還有錢(qián)的話(huà)，去買(mǎi)套二手房出租也挺不錯的�！闭J為自己很有投資眼光的曾女士也有投資二手房的想法�！霸谖壹疫@個(gè)地段，一間房就能夠租850元左右呢�！彼χ�(zhù)說(shuō)，“可惜我也是剛從租房族過(guò)來(lái)，沒(méi)有這個(gè)經(jīng)濟實(shí)力�！�
不過(guò)也有反對意見(jiàn)，汪利娜甚至尖銳地指出：“類(lèi)似的這種房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)布的報告很多時(shí)候是個(gè)‘幌子’，是個(gè)廣告�！彼嵝严M者說(shuō)，現在供出售的二手房絕大多數是上世紀80年代和90年代初建的，這個(gè)時(shí)期房子的質(zhì)量一般不怎么高，壽命也只有30年左右，大部分還沒(méi)有廳，“所以別指望能有很高的房租，而想靠長(cháng)期放租來(lái)收回成本也不太可能�！�
二手房市場(chǎng)有待成熟
一個(gè)重要的問(wèn)題是，我國二手房市場(chǎng)還未真正成熟。相關(guān)資料顯示：2005年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房總計5億平方米，大約有500萬(wàn)套。按照國際慣例，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)每年約有5%的存量房進(jìn)入到二級市場(chǎng)進(jìn)行交易，即在政策、金融、市場(chǎng)各方面因素成熟完善的狀態(tài)下，北京這樣的國際型大城市每年二手房的理想成交量也應該在25萬(wàn)套左右。即使2006年二手房成交量突破9萬(wàn)套，也遠遠沒(méi)有達到理想的成交標準。
此外，由于二手房交易過(guò)程中程序繁雜，二手房按揭市場(chǎng)中存在著(zhù)一些不規范現象。長(cháng)沙市房地產(chǎn)交易管理所的資料顯示，按揭中經(jīng)常會(huì )出現隱價(jià)瞞價(jià)、隱瞞交易類(lèi)型現象，更有甚者憑空制造假交易，利用產(chǎn)權證毀損、遺失補證的借口，重新?lián)Q發(fā)產(chǎn)權證后冒充二手房按揭來(lái)騙取銀行貸款。另外，用假身份證辦理手續的情況也時(shí)有發(fā)生。
另外一個(gè)奇特的現象是，隨著(zhù)2006年北京二手房市場(chǎng)的火爆開(kāi)場(chǎng)，房地產(chǎn)中介的跑馬圈地也呈加速度發(fā)展。截至2005年底，中大恒基在北京地區的門(mén)店數量已經(jīng)突破300大關(guān)，預計今年會(huì )達到500家；我愛(ài)我家在北京地區已有240多家門(mén)店，預計今年將超過(guò)300家；鏈家地產(chǎn)預計到年底門(mén)店數量將達到300家左右；北京順馳在目前100多家的基礎上，預計年底有可能開(kāi)到200家門(mén)店。
現實(shí)情況是，絕大部分人是通過(guò)房地產(chǎn)中介進(jìn)行二手房交易的，曾女士也是其中一員�！半m然害怕受騙，但是必須承認通過(guò)中介可以省去很多麻煩，他們的房源信息也多�！痹刻寡�。在決定買(mǎi)那套兩居以后，曾女士和中介溝通了很久，最終支付了8000元的中介費，“這個(gè)中介費還算便宜的�！弊鳛檫^(guò)來(lái)人，曾女士提醒，找中介的時(shí)候一定要看該中介的信譽(yù)度，最好是找比較知名的中介公司。(詹宇昆 辜□）
