中新網(wǎng)4月30日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，利用假期看房購房已經(jīng)成為消費者又一個(gè)新選擇。有資料顯示，大約有35%以上的人打算利用五一長(cháng)假看房，其中，關(guān)注二手房的達到60%左右。為方便消費者有針對性地選擇，我們以東南西北的熱點(diǎn)區域作為參照，對其周邊二手房市場(chǎng)情況進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析，希望能夠給消費者節日購房提供一些參考。
東部熱點(diǎn)
CBD二手房漲幅明顯
東區以CBD板塊、燕莎板塊、朝青路板塊為依托的東區商業(yè)地產(chǎn)，成為北京城最為繁華的商業(yè)地產(chǎn)區，并帶動(dòng)了其附近大片區域甚至通州地區住宅項目的開(kāi)發(fā)。
據“信一天“成交數據顯示，2006年1到4月份價(jià)格上漲更為明顯，均價(jià)達到了7500元／平方米。目前CBD地區上升勢頭較大的地段主要有：團結湖、甜水園和白家莊、呼家樓地區，與2005年相比，今年上漲幅度約4%。
1-4月份通州地區的二手房成交量相比去年同期上漲10%以上，成交價(jià)格上揚50—100元／平方米左右。
南部熱點(diǎn)
馬家堡二手房買(mǎi)賣(mài)火熱
2006年1到4月，南城二手房成交量比去年同期增長(cháng)了45%。南城的成交價(jià)出現了較明顯的上漲趨勢。每個(gè)區域都不同上漲了500元-800元／平方米。
目前方莊地區二手房?jì)r(jià)格在南城最高，二手房?jì)r(jià)格7000元-7400元／平方米之間，而商品房?jì)r(jià)格大多在8000元-8500元／平方米之間。
今年1到4月份，馬家堡在南城漲價(jià)幅度最大。目前，馬家堡一帶二手房平均價(jià)格已攀升至5500元-6000元／平方米之間，且成交量也是呈逐月遞增趨勢。4月該地區二手房交易量比上月增長(cháng)43.6%，市場(chǎng)需求量比上月也有約60%的增幅。
北部熱點(diǎn)
二手房銷(xiāo)量超過(guò)新房
北部地區已經(jīng)形成了以亞奧板塊、清河-回龍觀(guān)板塊、酒仙橋-望京板塊、北苑、上地信息產(chǎn)業(yè)基地等板塊為核心向周邊輻射的房地產(chǎn)項目群。
望京的二手普通住宅成交量較去年年底遞增了25.36%。近幾年隨著(zhù)望京地區的發(fā)展，樓盤(pán)品質(zhì)的提升，該區域新房?jì)r(jià)格一路走高，目前在售的樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達到7500元-8500元／平方米，也使得該區域的商品房與二手房?jì)r(jià)格差距拉大到現在的1500元／平方米左右；望京二手房年代比較短、品質(zhì)相對較高，從而使得二手房與商品房之間的替代性比較強，二手房成交量超過(guò)一手房成交量25%。
作為北部地區核心的亞運村地區，一直維持著(zhù)穩步快速的發(fā)展態(tài)勢。從一季度一手房和二手房的成交價(jià)格走勢來(lái)看，亞運村區域漲幅最大，比去年每平方米都上漲500元。該地區的一手房?jì)r(jià)格在8500元-9000元／平方米；二手房?jì)r(jià)格在7500-8000元／平方米。亞運村地區公寓價(jià)格在9000-10000元／平方米，二手公寓價(jià)格在8500-9000元／平方米。小營(yíng)、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等，這些地區的二手房?jì)r(jià)格在7500-8000元／平方米。
西部熱點(diǎn)
紫竹橋舊房漲幅超新房
作為西區代表的紫竹橋區域，是西三環(huán)上重要道路交會(huì )處，地理位置十分優(yōu)越。據“信一天”統計資料顯示：目前該地區一手樓盤(pán)大都價(jià)位較高，一般在8000—10000元／平方米；而該地區二手房?jì)r(jià)格在7500-8000元／平方米；二手房比去年增長(cháng)了5%。
由于首鋼的搬遷，石景山的生活環(huán)境得到大大改善，更重要的是首鋼原址將不再建高密度的居住住宅區，而是將其建設成大規模的綜合服務(wù)中心，這樣可以大大提高石景山的區位優(yōu)勢。目前石景山地區商品房均價(jià)在6000元-6500元左右。今年該地區一季度二手房成交量比上漲26%，二手房均價(jià)在5500-6000元左右。（王曉鷗）
