中新網(wǎng)4月25日電 據《北京青年報》報道，北京二手房市場(chǎng)在2005年成交量首次達到了7萬(wàn)套，年均漲幅更是突破了22%。在進(jìn)入2006年后，二手房市場(chǎng)依然保持了較好的平穩上升勢頭。
據北京順馳市場(chǎng)部統計，2006年前4個(gè)月二手房市場(chǎng)成交量更是接近25000套，特別在4月份單月成交量接近8000套。前4月遠遠超過(guò)了去年同期的21500套，增長(cháng)幅度達到了18.6%。平均價(jià)格達到每平米4350元。預計5月、6月的成交量將比去年受到政策影響的市場(chǎng)有100%以上的增長(cháng)。將會(huì )出現單月成交過(guò)萬(wàn)套的北京市場(chǎng)紀錄，已經(jīng)逐漸成熟的北京二手房市場(chǎng)肯定將在2006年達到一個(gè)成交量的高峰，據北京順馳市場(chǎng)部統計目前在其店面登記的需求比去年同期上漲了85%。其中有大量的剛性需求存在，所以這將使5月的二手房市場(chǎng)近一步放量，而房源的分布逐漸向四環(huán)周邊轉移，所以平均成交價(jià)格將保持較平穩的趨勢。
●東部地區：四環(huán)周邊為熱點(diǎn)，通州將成重點(diǎn)區域
中央商務(wù)區CBD的發(fā)展，提升了東四環(huán)周?chē)牡囟蝺r(jià)值，地鐵，朝陽(yáng)路，朝陽(yáng)北路等區域交通都非常方便，而目前CBD區域新盤(pán)現在已經(jīng)基本絕跡，且均為中高檔商業(yè)項目，一手房?jì)r(jià)格一路飄紅，而二手房?jì)r(jià)格暫時(shí)還未“水漲船高”均價(jià)保持在6500到7000元/平方米，以購買(mǎi)70平方米小二居為例，6500元/平方米，則房屋總價(jià)為46萬(wàn)左右，總價(jià)與同區域新房比非常有優(yōu)勢，而且目前房源量供給比較多，選擇也比較多。但是需要注意的是本區域的上市房源有60%左右為1995年前，房齡老將限制銀行按揭貸款的額度。
東部另一個(gè)重點(diǎn)區域是通州，通州地處東部發(fā)展帶，城市功能是綜合服務(wù)中心，在“新北京總體規劃”中是一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的新城。隨著(zhù)CBD的建設和輻射作用越來(lái)越明顯，房?jì)r(jià)低廉的通州也由此越來(lái)越多的得到房產(chǎn)消費者的關(guān)注。據“北京順馳”市場(chǎng)調查數據顯示：通州區二手房?jì)r(jià)目前已經(jīng)到了4200元左右，地鐵沿線(xiàn)的二手房均價(jià)已經(jīng)突破了4600元。隨著(zhù)地鐵月票改革等影響，本地區交通成本將是購房者必須考慮的因素，本區域的二手房普遍比較新，大部分在2000年以后，很多房本在兩年內還需要交納總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但是對與在東邊上班的年輕白領(lǐng)來(lái)說(shuō)可以減少首付的壓力。
●南部：木樨園周邊成熱點(diǎn)，南三環(huán)內謹慎考慮
受歷史的影響，南部地區是“落后”的代名詞，不論商業(yè)氛圍、學(xué)術(shù)氛圍還是高新產(chǎn)業(yè)，都與其他地區有著(zhù)非常大的差距，隨著(zhù)2008年奧運會(huì )的臨近，為解決區域間的發(fā)展不平衡，政府已經(jīng)加大對南城進(jìn)行投資改造的力度，“木樨園商圈”的形成，地鐵4號線(xiàn)、5號線(xiàn)貫穿南城，為南城的發(fā)展注入了新的活力。該區域二手房均價(jià)已經(jīng)達到了5500元/平方米左右。趙公口、角門(mén)、成壽寺、劉家窯等地區將是今年南部市場(chǎng)最火熱的地區。
南三環(huán)內區域應該謹慎考慮，方莊等南三環(huán)內區域因為發(fā)展比較早、比其他區域的生活配套更齊全，適合居住。是南城比較早升溫的二手房市場(chǎng)，但是僅僅在今年前4月方莊區域的二手房均價(jià)就上漲了1000元，由去年的5750元到目前的6800左右，在5號線(xiàn)開(kāi)通等利好因素影響下，房主惜售，市場(chǎng)基本是有價(jià)無(wú)市，房源供應比較少。
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