中新網(wǎng)5月9日電 據《北京日報》報道，“五一”長(cháng)假期間，二手房銷(xiāo)售著(zhù)實(shí)火了一把，交易量漲幅明顯。據“我愛(ài)我家”統計數據顯示:“五一”期間，二手房交易成交量與去年同期相比增長(cháng)75%，日均交易量接近300套。二手房的戰績(jì)絲毫不遜于節日期間的新房銷(xiāo)售。
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，“五一”期間，全市銷(xiāo)售平均日簽約期房195套、現房24套，加起來(lái)不到230套。這個(gè)銷(xiāo)售量要比傳統的銷(xiāo)售淡季——春節后的日銷(xiāo)售量300多套還要少。就在4月份，網(wǎng)上期房銷(xiāo)售日平均簽約574套，加上現房簽售量，當月房屋日均銷(xiāo)售量不下600套。
記者了解到，部分售樓處“五一”期間銷(xiāo)售人員緊缺，導致預售房屋的網(wǎng)上簽約工作只能排到“五一”之后進(jìn)行，推遲簽約確實(shí)是黃金周網(wǎng)上簽約量銳減的因素之一。但多數業(yè)內人士分析，“五一”期間，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數量減少，除了外出旅游的人數在一定程度上分流了購買(mǎi)人數外，目前上漲過(guò)快的房?jì)r(jià)也制約了普通購房者的買(mǎi)房需求�！胺�?jì)r(jià)上漲的速度和幅度超過(guò)了普通購房者的接受能力，尤其是4月28日央行再次加息后，預示著(zhù)新一輪調控的來(lái)臨，購房者的觀(guān)望氣氛又開(kāi)始變濃�！敝性禺a(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰分析說(shuō)。
而二手房交易似乎并沒(méi)有受到太多影響。針對“五一”期間二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)需求不減，交易量上升的現象�！拔覑�(ài)我家”副總胡景暉認為，主要是因為95%以上購買(mǎi)二手房人群用來(lái)自住，二手房市場(chǎng)剛性需求仍然明顯。隨著(zhù)年內結婚高潮的來(lái)臨，即買(mǎi)即住的二手房比期房顯得更加便利。這種良性供求動(dòng)機促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的交易活躍。其次，去年國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)頒布了一系列宏觀(guān)調控政策，使得2006年進(jìn)入了一個(gè)政策的相對緩沖期。
在4月份，北京市建委公布了2006年普通住房的標準和不同級別土地上普通住房平均交易價(jià)格，使得去年部分超標的非普通住宅在今年被重新界定，開(kāi)始享受普通住房的一系列優(yōu)惠政策�！胺瞧胀ㄗ≌钡钠胀ɑ贡本┢胀ㄗ≌秶鸩綌U大的同時(shí)，也使得部分120、130平方米的大戶(hù)型買(mǎi)賣(mài)雙方亦能享受到普通住宅的一系列稅收優(yōu)惠政策，從而刺激了購房需求的增長(cháng)。
“我愛(ài)我家”預計，隨著(zhù)今年二手房市場(chǎng)金融、政策等諸多利好因素影響，北京短時(shí)間內不會(huì )再有類(lèi)似去年營(yíng)業(yè)稅等方面的政策變化。5、6月的成交量將會(huì )出現月成交量過(guò)萬(wàn)套的京城二手房交易新高。（劉宇鑫）
