中新網(wǎng)5月8日電 據《北京現代商報》報道，30%——百望山區域半年的房?jì)r(jià)漲幅，讓想在此置業(yè)的陽(yáng)女士大跌眼鏡。而這僅僅是北京房?jì)r(jià)高漲幅的一個(gè)縮影。同樣加速的，是政府相關(guān)方面準備出臺調控政策。有消息人士說(shuō)，經(jīng)過(guò)4月底對北京房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的調研，一份包括刺激北京存量房入市的一攬子方案將出臺，意在控制北京房?jì)r(jià)漲幅。
百望山房?jì)r(jià)半年狂漲3000元
自去年年底開(kāi)始，陽(yáng)女士關(guān)注該區域的房地產(chǎn)項目�！拔逡弧遍L(cháng)假期間，她再次看房時(shí)卻了解到，該區域的項目均價(jià)動(dòng)輒上漲超過(guò)千元，某項目均價(jià)則由去年年底的6800元/平方米上漲到現在的8600元/平方米，一些樓層較好的戶(hù)型均價(jià)甚至達到9000元/平方米，漲幅超過(guò)30%。而根據北京市建委公布的數據，今年一季度北京房?jì)r(jià)平均漲幅為17.3%。
“百旺家苑”是百望山區域較早的項目，目前已經(jīng)清盤(pán)。該區域在售的項目包括“百旺茉莉園”、“潤千秋佳苑”、“中海楓漣山莊”等。記者昨天了解到，“中海楓漣山莊”現已入住，目前僅有20套尾房；“潤千秋佳苑”則僅有6套；“百旺茉莉園”的二期于4月份開(kāi)盤(pán)，目前最高售價(jià)8500元/平方米，去年年底在售的一期則為6000元/平方米。
物以稀為貴，海淀山后地區的土地供應緊張是房?jì)r(jià)增長(cháng)的主要原因。而其中已經(jīng)成熟的百望山區域還有意借西側溫泉鎮的東風(fēng)。今年4月18日，北辰實(shí)業(yè)股份有限公司以11.5億元拿下海淀區溫泉鎮D1地塊，當時(shí)有業(yè)界分析說(shuō)“最終樓盤(pán)的價(jià)格得上萬(wàn)元才能背回成本”。溫泉鎮地塊的“高價(jià)”成交也為旁邊的百望山區域提供了漲價(jià)的想象空間。
政府二招“滅火”
“五一”長(cháng)假前的最后一個(gè)工作日，北京市建委通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示了本市預售商品房和現售商品房的情況。截止到2006年4月30日，全市可售的期房項目面積共計約2608萬(wàn)平方米，其中未售住宅10.9萬(wàn)套、面積1541萬(wàn)平方米；已取得房產(chǎn)證的在售現房面積440萬(wàn)平方米，未簽約住宅1.8萬(wàn)套、面積289萬(wàn)平方米。其中，期房未售出面積占可售商品房面積的59%，現房未售出面積占商品房現房銷(xiāo)售面積的66%，全市共計約12.7萬(wàn)套住宅沒(méi)賣(mài)。
此舉意圖再明顯不過(guò)：告訴消費者北京樓市不缺房源，不要被開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售控制策略——囤積房源——所蠱惑。
而記者7日從業(yè)內人士處了解到，從去年6月實(shí)行的北京二手房交易繳納“營(yíng)業(yè)稅”的政策有望調整。
去年5月，建設部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，其中規定，“對個(gè)人購買(mǎi)住房不足2年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對個(gè)人購買(mǎi)住房滿(mǎn)2年(含)轉手交易的，普通住房銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅”。今年4月底，北京主要房屋中介公司提供的數據顯示，未滿(mǎn)2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15%左右，相比去年年初的20%下降了5%。
原定“以取得房產(chǎn)證”為2年界定的起始點(diǎn)，新方案可能調整為以“簽訂購房合同”或者“入住時(shí)間”為界定起點(diǎn)，因為簽訂購房合同和入住都遠遠早于房產(chǎn)證的取得，如此一來(lái)將有一批住宅因達到2年期限而被免稅，從而有利于擴大二手商品房的房源。
此前，已購公房、危改回遷房等六大類(lèi)具有保障性質(zhì)的住房首次上市交易也獲批免營(yíng)業(yè)稅。政府此舉的核心意圖，是通過(guò)刺激二手房交易，以分流對新房市場(chǎng)的剛性需求，緩解房?jì)r(jià)進(jìn)一步快速上漲的壓力。（賀文）
