中新網(wǎng)7月11日電 10日，北京市地方稅務(wù)局下發(fā)了《關(guān)于調整二手房交易計稅價(jià)格的通知》。北京地稅局表示，成交價(jià)格低于二手房交易最低計稅價(jià)格且無(wú)正當理由的，均以此最低計稅價(jià)格作為核定征收稅款的基數。二手房交易最低計稅價(jià)格將從10月1日起執行。
這次價(jià)格調整對北京市民有什么影響呢？《北京晚報》記者采訪(fǎng)中得知，有了這個(gè)基準，不僅有房要出手的市民將從中受益，要買(mǎi)房的市民也能買(mǎi)到更便宜的二手房。
千萬(wàn)家房產(chǎn)經(jīng)紀公司表示，從本次發(fā)布的價(jià)格來(lái)看，與去年相比，整體局面呈下降趨勢，特別是土地級別為一、二、三、四級的房屋價(jià)格有所下降，下降幅度在100元至200元不等，而增幅較為明顯的主要集中在海淀地區及宣武區的廣安門(mén)內地區，平均漲幅在100元至200元之間，其中海淀的上地地區漲幅最為明顯，漲幅高達682元。
鏈家地產(chǎn)表示，新政策將遏制二手房交易中存在的買(mǎi)賣(mài)雙方為了逃避交稅，在合同中故意做低交易價(jià)格的現象，同時(shí)能夠制止部分房產(chǎn)交易糾紛的產(chǎn)生；根據新政策規定，如果采用了基準價(jià)格來(lái)進(jìn)行計稅，還要參考房屋的建成年代、樓層、房屋類(lèi)型進(jìn)行相應系數修正，以修正后的價(jià)格作為計稅價(jià)格，這意味著(zhù)除基準價(jià)格本身之外，還有多種要素影響二手房的計稅價(jià)格，這就提醒消費者注意二手房的房齡、折舊問(wèn)題以及房屋成色的新舊和其市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系，消除了市場(chǎng)盲目性，在一定程度上抑制了一些老房乘市漲價(jià)，對房?jì)r(jià)的平穩將有一定的積極意義。
市場(chǎng)人士認為，此次計稅價(jià)格的調整，對于普通住宅的房產(chǎn)消費者來(lái)說(shuō)將會(huì )是一個(gè)明顯的利好，特別是對于同一個(gè)建筑物，如果消費者購買(mǎi)的是高層住宅，則越底層所需繳納的稅費越小，因為其修正的系數越��；如果是多層住宅，則頂層所需繳納的稅費越小。但是，對于購買(mǎi)那些特殊二手商品房的消費者來(lái)說(shuō)，不管怎樣，其稅費的繳納必然要高于政策實(shí)施前的繳納額度。因此，對于普通住宅來(lái)說(shuō)，該政策將會(huì )降低消費者的購房支出，利于普通住宅交易市場(chǎng)的活躍；而對于特殊二手商品房來(lái)說(shuō)，相對會(huì )是一個(gè)抑制的作用。（熊焱 洪燕杰 周明杰）
